ALCUNE DELLE DOMANDE PIU' FREQUENTI SONO LEGATE ALLA PROVVIGIONE DELL'AGENTE IMMOBILIARE ...Quando il Mediatore ha diritto alla Mediazione ?
L'Agente Immobiliare matura il suo diritto alla mediazione quando mette a conoscenza le parti di un contratto della conclusione dello stesso.
Puo' mettere a conoscenza le parti mediante sottoscrizione di presa visione dell'accettazione della proposta, mediante una raccomandata a.r. o mediante l'invio di una mail "Posta Certificata"
Il Mediatore ha diritto alla mediazione nel momento in cui mette a conoscenza le parti della conclusione dell'affare.
Quando si Paga la Mediazione?
La mediazione mediamente , salvo altro accordo tra le parti , deve essere pagata al momento della conclusione dell'affare . Per intenderci nel momento in cui le parti vengono a conoscenza che la proposta di acquisto è stata accettata e che il contratto è concluso.
Ma se io Accetto una Proposta di Acquisto e poi decido di Recedere , devo pagare l'agenzia immobiliare ?
Si certamente, ma in tutta onestà questo si presume essere il problema minore, nel momento in cui si accetta una proposta di acquisto e la parte proponente viene a conoscenza dell'avvenuta accettazione, si ha diritto ad incassare una caparra confirmatoria, per tanto si costituisce un contratto preliminare di compravendita , assumendosi la responsabilità che da esso ne derivano.
Ovvero Restituzione del doppio della caparra ricevuta , eventuali spese sostenute dalla parte acquirente, mediazione dell'agente immobiliare , salvo il maggior danno.
Gli articoli del codice civile 1754 e successivi stabiliscono sia chi sia il soggetto Mediatore sia il diritto alla mediazione:
1754-
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Mediatore - È mediatore colui (1758) che mette in
relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere
legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di
rappresentanza (1761).
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1755-
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Provvigione - Il mediatore ha diritto alla provvigione da
ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento
(1757, 1758, 2950).
La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di ptto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità. |
Fonte Codice Civile.