Manuali Operativi – L’ ACQUISIZIONE - 4.1
Scheda Immobile
Bene , hai
visto i vari passaggi , dalla zona al TMK sino ad arrivare al censimento, hai
raccolto un bel po’ di informazioni e sei addirittura arrivato a fissare
un’acquisizione.
Hai visto
il tuo titolare o il tuo collega piu’ esperto compilare un foglio che lui
chiama “scheda immobile” .
Cos’e’ la scheda Immobile?
La scheda
immobile è un semplice foglio cartaceo o un file su un tablet o smarphone da
compilare durante l’acquisizione , questo ti permette di prendere una serie di
importanti informazioni sull’immobile che stai visionando e che successivamente
valuterai .
Che tipo di domande e informazioni ci
sono?
Ognuno ne
ha una propria , io vi do qualche informazione che compone la mia scheda :
Giorno ,
Data , Agente , intestatari della proprietà con i propri recapiti telefonici e
mail , Ubicazione dell’immobile (zona , via , civico , piano/i e altro, Tipologia
dello stabile (palazzina , villa , bifamiliare etc..etc..) n. di famiglie e
informazioni vari sullo stabile , quali stato facciate , tetto , impianti
condominiali etc..etc…, Tipologia Immobile (2 locali , 3 locali etcc.) , Composizione
dell’immobile (2 bagni , 1 soggiorno etc..) , Spese condominiali comprensive di
(amministrazione, giardini etc..), Situazione Impianti (Idraulico , elettrico),
Tipologia riscaldamento , Detrazioni fiscali eventuali .Tutta una serie di
altri informazioni varie, quali ad esempio la metratura, la presenza di
balconi, giardini etc..etc… Provenienza (Atto di compravendita , Successione o
altro), Classe Energetica , Pregi e Difetti dell’immobile (oggettivi e non
soggettivi) , Altre informazioni di base che possono variare da immobile a
immobile e che possono essere a discrezione dell’agente immobiliare .
Consigli Utili:
Consiglio
di utilizzare una scheda immobili il piu’ completa possibile mettendo tutte le
informazioni che riterrete necessarie nel corso del tempo , la mia è composta
da una cinquantina di domande tra cui le finiture dello stesso che vanno dagli
infissi sino allo stato di manutenzione di eventuali box . Si consiglia pero’
di utilizzare una scheda immobile uguale a quella utilizzata dagli altri
colleghi , in modo da semplificarne la lettura anche agli altri.
La scheda
immobile deve soprattutto essere di facile lettura per la coordinatrice di
agenzia , ovvero per la persona che di solito inserisce all’interno del vostro
gestionale gli annunci , in modo da rendere piu’ veloce e semplice
l’inserimento futuro del vostro , speriamo , incarico .
Piu’ informazioni prenderete , piu’ in base alla
vostra esperienza , sara’ semplice valutare l’immobile in oggetto .