Nel mercato immobiliare vi sono molti beni immobili provenienti da successione . In una normale successione il problema da parte di un soggetto terzo , ad esempio la banca , viene superato dalla sottoscrizione dell'accettazione tacita di eredità sottoscritta dal o dai venditori all'atto notarile , ma se la successione avviene da testamento e potrebbe in un qualche modo ledere la quota di legittima ? La banca concederà il mutuo all' acquirente? La banca, di fronte a questi rischi, spesso blocca l'erogazione del mutuo o finanziamento o comunque la concessione potrebbe essere molto complessa e articolata.
Per far capire meglio la casistica in cui si pone questa possibilità di mancata concessione di un mutuo, vi propongo un esempio :
Es. Padre che ha 3 figli , fa unico erede uno solo dei 3 figli .
In questo caso le quote di legittima vengono meno .
Ecco questo potrebbe essere uno dei casi in cui la banca, potrebbe decidere di non erogare il mutuo all' acquirente interessato al bene o ad uno dei beni immobiliari ricevuti a mezzo testamento .
Come si puo' risolvere il problema?
Esistono strumenti assicurativi in grado di tutelare da questi rischi. Si tratta di una polizza che permette alla banca di poter procedere con la concessione del mutuo e di poter per tanto agevolare la compravendita.
Discorso simile va affrontato per quanto riguarda quei beni immobili provenienti da Donazione , anche in questo caso è bene sapere che la procedura per l'ottenimento di un mutuo da parte di una banca o di un ente finanziatore potrebbe subire forti rallentamenti e potrebbe impedire al vostro acquirente di avere accesso al mutuo , questo perché la provenienza della donazione non è considerata una provenienza sicura , si invita a leggere e informarsi sui rischi di un acquisto proveniente da Donazione per comprendere meglio le motivazioni che una data banca potrebbe avere nel non concedere un mutuo su un determinato immobile .
Allo stesso modo oltre, quando è possibile , revocare la donazione (consigliato ma non sempre possibile) esistono prodotti assicurativi che possono far sbloccare la richiesta di mutuo e agevolare la compravendita .