LE PROVENIENZE - Nuda Proprietà e Usufrutto

CAPITOLO 2 - LE PROVENIENZE

2.11 – NUDA PROPRIETA’ E USUFRUTTO 

Può capitare che si intenda vendere la nuda proprietà di un immobile sul quale insiste ovviamente un usufrutto o si intenda vendere un immobile proveniente da un ricongiungimento di usufrutto.

Per comprendere meglio di cosa stiamo parlando è essenziale sapere cosa sono la “Nuda Proprietà” e l’”Usufrutto”

-      LA NUDA PROPRIETA’:

“La nuda proprietà è un caso di proprietà privata alla quale non si accompagna un diritto reale di godimento del bene cui è relativa. Tipicamente si riferisce a un immobile del quale si acquisisce la proprietà ma non il diritto di usufrutto.”

-      L’USUFRUTTO:

“L'usufrutto è un diritto reale di godimento” E’ regolato dagli articoli 981 e seguenti del codice civile . Il proprietario di un bene gravato da usufrutto, viene denominato appunto come sopra riportato: "nudo proprietario".

IL RICONGIUNGIMENTO:

Con la morte dell’usufruttuario l’immobile torna di piena proprietà dell’ormai ex nudo proprietario, per tanto la vendita non avrà vincoli di alcun tipo e/o natura.

POSSO VENDERE LA SOLA NUDA PROPRIETA’?

La risposta è CERTAMENTE SI! Ma è bene notare che l’immobile in quanto gravato da un usufrutto sarà sottoposto ad una riduzione del valore di mercato, per meglio comprendere riporto un esempio:

Ipotizzando un valore commerciale dell’immobile di Euro 100.000 (centomila//00) con un usufrutto vitalizio e ipotizzando l’età dell’usufruttuario in anni 50 (cinquanta anni) si vuole determinare il valore della nuda proprietà. Il valore della nuda proprietà è calcolata in base ad apposite tabelle che comprendono dei coefficienti , per semplificare e rendere più rapida la soluzione, non starò ad indicare tutta la procedura ma solamente la soluzione del quesito:

CALCOLO VALORE DI NUDA PROPRIETA' E USUFRUTTO ESEMPIO ANNO 2020
Usufrutto Vitalizio
VALORE DELLA PIENA PROPRIETA'	€ 100.000,00
ETA' USUFRUTTURARIO	50
TASSO INTERESSE LEGALE	0,80%
COEFFICIENTE MOLTIPLICATORE	93,75
VALORE USUFRUTTO	€ 75.000,00
VALORE NUDA PROPRIETA'	€ 25.000,00

 n.b.: Uno dei dati essenziali da inserire è certamente il tasso di interesse legale vigente.

Come si può notare nell'esempio sopra riportato e dalla tabella su indicata , nel caso del nostro esempio, la Nuda proprietà avrà un valore di Euro 25.000,00 (Venticinquemila//00) . Nello specifico, fu utilizzato il tasso di interesse legale riferito all'annualità 2020, ovviamente sara' necessario applicare il tasso di interesse vigente al momento attuale del calcolo dei valori .

IL CONSIGLIO:

Nel caso in cui decidiate di valutare l’opportunità di compravendere la “nuda proprietà” è consigliabile contattare un bravo agente immobiliare che possa darvi le dovute spiegazioni e che possa ipotizzare un possibile e reale valore di mercato della stessa.

 

  CALCOLATORE AUTOMATICO INDICATIVO DI NUDA PROPRIETA' E USUFRUTTO

FONTE: vvocatoandreani.it/servizi/calcolo_usufrutto_nuda_proprieta.php

Con questo strumento potrete calcolare in modo indicativo ma realistico il valore tra nuda proprietà e usufrutto.

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