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"I"
IBAN (International Bank
Account Number)
Codice utilizzato per
identificare in maniera univoca, a livello internazionale, il conto di un
cliente presso un intermediario finanziario. Il codice IBAN italiano è formato
da 27 caratteri e rappresenta un'estensione del Basic Bank Account Number
(BBAN) utilizzato solo a livello nazionale. (fonte banca d'Italia)
Incarico di Mediazione
In ambito immobiliare, si
definisce incarico di mediazione (sia per la vendita che per la
locazione) il contratto tramite cui il venditore o locatore affida uno o
più immobili a un agente immobiliare al
fine di fare in modo che questo metta in relazione due o più
parti per la conclusione di una compravendita
o di una locazione.
Ingegnere
Laureato
in ingegneria abilitato alla professione, che soprintende al progetto e alla
realizzazione di costruzioni (edilizie, stradali, idrauliche, ecc.) oppure ad
attività industriali: i. edile, navale, elettronico, minerario, meccanico,
nucleare.
Ingegnere
Edile
E’ l’ingegnere
laureato ingegneria edile che è la branca dell'ingegneria che si occupa della progettazione, direzione lavori, produzione cantieristica, collaudo, manutenzione degli edifici ad uso civile e non.
Nello specifico la
sua scienza è volta alla ottimizzazione, gestione, sostenibilità, del processo
edilizio in tutte le sue fasi, con capacità di progettazione in ambito
architettonico, strutturale, impiantistico e tecnologico. In Italia
l'ingegnere edile deve abilitarsi con lo stesso esame sostenuto da architetti e ingegneri civili.
Intermediari creditizi
Banche e intermediari
finanziari di leasing, di factoring e di credito al consumo iscritti nell’albo
ex art. 106 del TUB.
Intermediari finanziari iscritti nell’albo ex art. 106 del TUB (post D.lgs.
141/2010)
Soggetti diversi dalle
banche, autorizzati all'esercizio delle attività di concessione di
finanziamenti nei confronti del pubblico sotto qualsiasi forma o di riscossione
dei crediti ceduti e servizi di cassa e pagamento nell'ambito di operazioni di
cartolarizzazione (servicing) ai sensi dell'articolo 2, commi 3, 6 e 6-bis
della L. 130/1999; tali intermediari possono inoltre essere autorizzati a
prestare servizi di pagamento, emissione e gestione di moneta elettronica e
servizi di investimento, nonché esercitare altre attività consentite dalla
legge e attività connesse o strumentali, nel rispetto delle disposizioni
dettate dalla Banca d'Italia. (fonte banca d’italia)
Intermediario del credito
L'agente in attività finanziaria, il mediatore creditizio nonché il soggetto, diverso dal finanziatore, che nell'esercizio della propria attività commerciale o professionale, a fronte di un compenso in denaro o di altro vantaggio economico oggetto di pattuizione e nel rispetto delle riserve di attività previste dalla legge, conclude contratti di credito per conto del finanziatore ovvero svolge attività di presentazione o proposta di contratti di credito o altre attività preparatorie in vista della conclusione di tali contratti. (fonte banca d’italia)
Il Prezzo Valore
Il prezzo valore è un sistema che si applica ai trasferimenti di abitazioni e relative pertinenze tra persone fisiche che non agiscono nell'ambito di attività commerciali, spiega. "La tassazione non viene fatta in riferimento al prezzo, ma al valore catastale, che è normalmente inferiore al primo.
I.R.S. (interest rate swapping)
È il tasso che regola le operazioni di swap, cioè dello scambio tra denaro a tasso fisso e denaro a tasso variabile. Siccome le banche che prestano soldi a tasso fisso si "ricoprono" compiendo un'operazione di questo tipo, il tasso dei mutui fissi in genere è proprio determinato aggiungendo uno spread da 1,5 a 2 punto rispetto all'Irs.
I.V.A. (imposta sul valore aggiunto)
Tributo preteso dallo Stato sulle transazioni a carattere commerciale. Nelle transazioni immobiliari si versa sempre l'Iva quando a vendere o a locare è un'impresa o una cooperativa costruttrice. L'Iva assomma al 4% del valore dichiarato per l'acquisto di prime case e delle loro pertinenze e al 10% per le altre. Sono sottoposti ad Iva anche gli appalti e, in genere, tutti gli acquisti di oggetti o materiali (dalla lampadina all'impianto di condizionamento).
ICI
Imposta diretta sul patrimonio immobiliare che viene riscossa dai comuni.
Immobile
Beni immobili, (dir.) terreni, fabbricati e in genere i beni che non possono essere portati in altro luogo senza pregiudizio della loro integrità. s. m. bene immobile; in partic., edificio: il mercato degli immobili.
Imposta di donazione
A differenza delle successioni, le donazioni sono soggette a trattamenti fiscali diversi a seconda del rapporto di parentela intercorrente tra il donante e il beneficiario. Infatti, non è dovuta alcuna imposta per le donazioni effettuate a favore del coniuge, dei discendenti in linea retta (padre/figlio; nonno/nipote); e di altri parenti fino al quarto grado (zio/nipote; fratelli, cugini). Se la donazione consiste in un immobile, sono dovute le sole imposte ipotecarie (2%) e catastali (1%). Se, invece, il beneficiario non rientra nelle categorie sopra elencate ed il valore della donazione da lui ricevuta eccede la franchigia di euro 180.759,91 devono essere corrisposte, sul valore che supera la franchigia, le stesse imposte previste per gli atti di compravendita. È quindi dovuta l'imposta di registro nella misura stabilita per le diverse tipologie di beni dalle disposizioni concernenti questa imposta. Per le persone con handicap l'importo della citata franchigia è elevato ad euro 516.456,90.
Imposta di registro
Imposta che grava sulla registrazione dei trasferimenti di immobili tra privati o tra società non commerciali o di altri atti (contratti di locazione o comodato, ad esempio). Per i trasferimenti, ammonta al 3% sulle prime case e al 7% sugli altri immobili. Per la registrazione delle locazione al 2% annuo del canone.
Imposta di successione
Prelievo che colpisce i trasferimenti per causa di morte, soppresso da recenti provvedimenti legislativi. Sui beni immobili o diritti reali immobiliari compresi nell'attivo ereditario continuano a essere dovute le imposte ipotecarie e catastali, rispettivamente nella misura del 2% e dell'1%, applicate alla base imponibile determinata secondo le disposizioni relative all'imposta sulle successioni.
Imposte di trasferimento
Sono le imposte che vanno pagate all'atto della compravendita, della successione ereditaria o della donazione : registro (o Iva se a vendere è un'impresa immobiliare), imposte ipotecarie e catastali, tutte a carico del compratore; Invim, un tempo a carico del venditore.
Imposte ipotecarie e catastali
Da pagare in caso di acquisto, successione e donazione, assommano complessivamente al 3% del valore dell'immobile, a meno che siano dovute in misura fissa (258,23 euro), come accade nell'acquisti di una prima casa.
Ingresso
Il passaggio, l'apertura per cui si entra in un luogo: l'ingresso del palazzo, della banca; porta d'ingresso; aprire, sbarrare l'ingresso | locale che funge da anticamera: attendere qualcuno nell'ingresso.
Inquilino
Chi abita una casa altrui corrispondendo un canone al proprietario.
Ipoteca
Diritto reale di garanzia sui beni immobili o mobili registrati (navi, aerei, automobili) che attribuisce al creditore il potere di espropriare, anche in presenza di terzi acquirenti, il bene vincolato a garanzia del suo credito e soddisfarsi con precedenza sul ricavato dell'espropriazione: mettere, accendere, spegnere, cancellare un'ipoteca; liberare da un'ipoteca; proprietà gravata di, da ipoteca, fare, mettere, porre un'ipoteca su qualcosa.
Ipoteca Volontaria
L'ipoteca è volontaria quando il diritto reale di garanzia su uno specifico bene immobile trova la sua fonte nella volontà delle parti.
Ipoteca Giudiziale
L’ipoteca giudiziale si distingue dagli altri tipi di ipoteche poiché il titolo da cui trae fondamento è una sentenza o un provvedimento dell’autorità giudiziaria.
Ipoteca Legale
L’ipoteca legale è una forma di tutela che il venditore di un immobile, al fine del rispetto di un pagamento nelle forme stabilite per contratto, fa valere sullo stesso bene messo in vendita.
La richiesta di solito viene fatta presso uno studio notarile.
IRPEF
Imposta sui redditi delle persone fisiche. Ai fini Irpef l'abitazione ha un reddito pari alla rendita catastale. Se si ha più di una casa, quelle non abitate direttamente dal proprietario o dai suoi familiari hanno la rendita aumentata di un terzo.
IRPEG
Imposta sul reddito delle persone giuridiche (società).
Istruttoria (nel mutuo)
Analisi del reddito e delle spese mensili del nucleo familiare o dell'impresa condotta da un istituto di credito per stabilire le capacità future di rimborso da parte di chi ha richiesto il mutuo. Le spese di istruttoria possono essere comprese nel costo del mutuo o versate a parte.
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