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"V"
Valore catastale o fiscale
Serve come base per il pagamento di tutte le
imposte sulla compravendita (registro, Iva, imposte ipotecarie e catastali) e
dell'Ici, l'imposta annuale che si paga ai Comuni. Il valore catastale è
costituito, per le abitazioni, dalla rendita catastale moltiplicata per 100.
Nel caso di negozi (cat. C/1) la rendita si moltiplica per 34. Nel caso di
uffici (cat. A10) invece si moltiplica per 50.
Vendita a Corpo
Vendita effettuata prescindendo dalle effettive
misure dell'immobile. Definizione urilizzata in atto notarile: "corpo e
non a misura'.
Villa
Immobile libero su 4 lati con giardino privato e
relative pertinenze.
Da dizionario:Tipo di abitazione ampia ed elegante, circondata da un
giardino o parco più o meno estesi: ha comprato una v. a Fiesole; ha una v. al
mare; in passato, designazione tipica della dimora signorile di campagna,
situata in prossimità del podere o della fattoria e abitata dai proprietari nei
periodi di vacanza: andare in v.; stare in v.; trascorrere l'estate in v.; le
v. cinquecentesche.
Villa Bifamiliare
Immobile generalmente libero su 3 lati,avente in
comune un solo lato con altra unità immobiliare. In gergo commerciale con
il termine villa bifamiliare si intende una porzione di villa e non tutta la
villa, che altrimenti dovrebbe essere considerata come soluzione composta da 2
unità immobiliari.
N.B.: Una villa bifamiliare può essere anche divisa per piano, ovvero esistono
molteplici soluzioni, tipicamente edificate negli 50/60/70 di ville bifamiliare
divisa in orizzontale, ovvero una porzione generalmente al piano terra e
l'altra al piano primo.
Villa Trifamiliare
Mediamente in gergo commerciale, si intende come
visto per la voce suddetta, una porzione di villa trifamiliare che potrà essere
a seconda della sua posizione, di testa se libera Mediamente su 3 lati o di
centro se collocata nel centro tra le 3 unità immobiliari.
Villa Quadrifamiliare
Come visto sopra, Mediamente si intende una
porzione di villa inserita in complesso di 4 villette che potrà essere o di
testa o di centro.
Villino
Nella terminologia edilizia, costruzione di
modeste dimensioni, con un piccolo giardino annesso, destinata a dimora stabile
o temporanea di una o poche famiglie.
Vincolo urbanistico
Limitazione alle normali possibilità di
edificare, ristrutturare o dare un determinato uso ad un immobile.
Visura
Ispezione dei documenti. In campo immobiliare si
effettuano di norma: La visura catastale, al Catasto, per identificare i dati
fiscali e geometrici dell'immobile e la visura ipotecaria alla Conservatoria
del registro, per controllare che sull'immobile non siano state trascritte
ipoteche.
Valutazione Immobiliare
Stima di mercato redatta da un esperto del settore immobiliare, mediamente un agente immobiliare, si distingue dalla perizia in quanto è da ritenersi una semplice valutazione eseguita nella maggior parte dei casi, secondo il metodo di stima a corpo e non a misura, basata sull’esperienza che la esegue e sulle sue conoscenze del mercato immobiliare.
Visura Catastale
La visura catastale consente la consultazione
degli atti e dei documenti catastali e permette di acquisire una serie di
informazioni relative ad un determinato immobile.
Visura Ipotecaria / ipocatastale
Quando si parla di visura ipocatastale,
o visura ipotecaria, si intende un particolare tipo di visura rilasciata
dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari, che consente di avere accesso ad
informazioni relative alle proprietà immobiliari appartenenti ad una persona
e/o società.
Vizi dell'immobile
Il vizio è un difetto funzionale o strutturale
della cosa venduta. Per poter invocare la garanzia prevista dalla legge a
tutela del nuovo proprietario, i vizi devono essere tali da rendere l'immobile
inidoneo all'uso cui è destinato o devono diminuirne in modo
apprezzabile il suo valore.
Si tratta dunque di vizi di una certa rilevanza.
Il vizio deve essere preesistente o
derivare da cause preesistenti rispetto alla stipula del contratto di
compravendita.
Voltura catastale
Cambiamento di proprietà o di diritti su
un immobile in Catasto.
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