Nel momento in cui deciderete di vendere la vostra casa, uno dei documenti che potrebbe esservi richiesto
è senza dubbio la cosidetta “concessione edilizia” o “permesso a costruire” .
Questi documenti non sono altro che un’autorizzazione amministrativa prevista dalla legge italiana che permette la trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio.
Ovviamente questa trasformazione deve
essere conforme agli strumenti di pianificazione urbanistica e permette inoltre di conoscere la data di costruzione dell’immobile che si intende vendere o acquistare .
Tale autorizzazione in origine era rilasciata dal sindaco del comune dell’immobile , sul finire degli anni ’90 tale procedura cambiò e il rilascio fu istituito ai funzionari comunali con qualifiche dirigenziali .
Dal 2001 la concessione edilizia è stata sostituita dal "Permesso di costruire", ai sensi del testo unico dell'edilizia ad eccezione della Valle D’Aosta .
Senza stare troppo ad annoiarvi sul come si presenti una concessione edilizia e/o su quali requisiti siano necessari alla presentazione della stessa, in quanto questo argomento potrebbe interessarvi solo per
curiosità , passerei al passaggio successivo, ovvero : dove posso reperire queste informazioni?.
La risposta è piuttosto semplice ma non scontata, nel senso che , di media tali informazioni sono riportate all’interno del vostro atto notarile (dal 1985, vige infattil'obbligo di indicare la data di rilascio del permessoacostruire o concessione edilizia), per tanto per sapere se siete in regola con questi permessi, sarà
necessario leggere con attenzione il vostro “rogito” e estrapolare le informazioni necessarie.
Sarà poi necessario, mediante la procedura di Accesso agli Atti recuperarne la copia depositata presso gli uffici di competenza, qualora non siate in possesso e le eventuali varianti.
E SE NON FOSSERO RIPORTATE IN ATTO ?
In questo caso , non datevi per vinti, le informazioni che ricercate saranno con ogni probabilità e salvo particolari casi, custodite presso il vostro comune di competenza, per tanto sarà necessario richiedere le
stesse agli sportelli preposti e conservarle con cura all’interno della vostra pratica .
L’ importanza dell’ Accesso agli Atti si vede anche da questo particolare passaggio e ricerca.
Quando la banca incaricata di concedere un mutuo al vostro potenziale acquirente ve la chiederà , sarete cosi’ in grado di potergliela fornire e allo stesso modo lo sarete con il Notaio incaricato di stipulare l’atto di
compravendita.
N.B. : esistono situazioni e casi particolari , dove questo documento ,per un motivo o per
un altro non sarà facilmente recuperabile o comunque sufficiente a garantire la sua conformità a livello urbanistico. , in questo caso il consiglio, sarà certamente quello di incaricare un tecnico di fiducia : un
geometra o un architetto. Nel caso in cui vi foste affidati ad una agenzia immobiliare per la vendita del vostro immobile, la stessa agenzia sarà certamente in grado di consigliarvi, oltre che il percorso più corretto da seguire, anche il tecnico più adatto alla risoluzione del vostro problema .
La concessione edilizia spesso è un documento che in fase di compravendita si sotto valuta, in verità è un documento molto importante al fine di concretizzare la compravendita immobiliare.
Nessun commento:
Non sono consentiti nuovi commenti.