CHE COS’E’ UNA SCHEDA CATASTALE ?!
Prima di parlarvi dell’importanza della verifica tra Scheda Catastale, stato di fatto e stato di progetto, ritengo importante specificare cosa sia la scheda catastale , da non confondersi con le schede allegate in vecchi rogiti o con quella che viene comunemente definita “piantina della casa” .
La scheda catastale va detto sin da subito che non è probatoria, in quanto il catasto stesso non è da
intendersi probatorio ma solo utile ai fini fiscali .
La scheda catastale anche detta “planimetria catastale” è un documento rilasciato dalla Agenzia delle Entrate, (ex Agenzia del Territorio), che consente di verificare la mappa in scala di uno specifico fabbricato, depositata presso l’archivio del Catasto, riporta la divisione interna dei diversi locali di un fabbricato (appartamento, ufficio, negozio, autorimessa/box, posto auto).
Con la Planimetria Catastale è anche
possibile rilevare le eventuali pertinenze del fabbricato, come ad esempio il giardino, la corte o il posto auto.
Detto questo è importante sapere che la scheda catastale di un immobile per essere definita tale
deve riportare una serie di indicazioni, mediamente le indicazioni riportate su una scheda catastale sono le seguenti:
- Generalmente si presenta in scala 1:200
- In linea di massima sono sempre presenti i dati catastali: Foglio, mappale, subalterno
- E’ indicato il piano dell’immobile
- Sovente sono indicate le altezze dei locali (soprattutto per sottotetti, taverne e simili)
Vi è una rappresentazione grafica dell’immobile che permette nella maggior parte dei casi di
determinare l’utilizzo dei locali in essa riportati (bagno, cucina, soggiorno etc…)
- Se inserita meccanicamente a catasto, la scheda catastale viene detta anche “rasterizzata” , si può comprendere da una semplice visura catastale alla voce “superficie catastale” ma talvolta non è
sufficiente a stabilirne la reale esistenza presso il catasto on-line, si differenzia dalla semplice
scheda catastale perché su un lato del foglio è riportata una bordatura di colore blu con le
indicazione relative alla scala e alla dimensione.
- Su una scheda catastale si puo’ trovare la “rosa dei venti” necessaria a stabilire l’orientamento dell’immobile .
- Sono inoltre riportati altri dati, quali ad esempio l’anno in cui è stata depositata al catasto , chi la
deposito’ e la realizzò e altre informazioni che possono variare da immobile ad immobile.
Queste e altre informazioni sono mediamente riportate su una scheda catastale.
intendersi probatorio ma solo utile ai fini fiscali .
La scheda catastale anche detta “planimetria catastale” è un documento rilasciato dalla Agenzia delle Entrate, (ex Agenzia del Territorio), che consente di verificare la mappa in scala di uno specifico fabbricato, depositata presso l’archivio del Catasto, riporta la divisione interna dei diversi locali di un fabbricato (appartamento, ufficio, negozio, autorimessa/box, posto auto).
Con la Planimetria Catastale è anche
possibile rilevare le eventuali pertinenze del fabbricato, come ad esempio il giardino, la corte o il posto auto.
Detto questo è importante sapere che la scheda catastale di un immobile per essere definita tale
deve riportare una serie di indicazioni, mediamente le indicazioni riportate su una scheda catastale sono le seguenti:
- Generalmente si presenta in scala 1:200
- In linea di massima sono sempre presenti i dati catastali: Foglio, mappale, subalterno
- E’ indicato il piano dell’immobile
- Sovente sono indicate le altezze dei locali (soprattutto per sottotetti, taverne e simili)
Vi è una rappresentazione grafica dell’immobile che permette nella maggior parte dei casi di
determinare l’utilizzo dei locali in essa riportati (bagno, cucina, soggiorno etc…)
- Se inserita meccanicamente a catasto, la scheda catastale viene detta anche “rasterizzata” , si può comprendere da una semplice visura catastale alla voce “superficie catastale” ma talvolta non è
sufficiente a stabilirne la reale esistenza presso il catasto on-line, si differenzia dalla semplice
scheda catastale perché su un lato del foglio è riportata una bordatura di colore blu con le
indicazione relative alla scala e alla dimensione.
- Su una scheda catastale si puo’ trovare la “rosa dei venti” necessaria a stabilire l’orientamento dell’immobile .
- Sono inoltre riportati altri dati, quali ad esempio l’anno in cui è stata depositata al catasto , chi la
deposito’ e la realizzò e altre informazioni che possono variare da immobile ad immobile.
Queste e altre informazioni sono mediamente riportate su una scheda catastale.
Articolo tratto da Vendere casa dalla A al Rogito Notarile di Ruggeri Daniele - Documenti di Base 3.01 (parziale)
(vietata la riproduzione)
Nessun commento:
Non sono consentiti nuovi commenti.