Il contratto preliminare di compravendita (volgarmente detto anche compromesso) può essere registrato presso un qualsiasi ufficio dell’Agenzia delle Entrate , tale registrazione deve essere effettuata entro 20 giorni dalla data di stipulazione, in caso di mancata registrazione entro i termini stabiliti, sarà comunque possibile registrare lo stesso preliminare , a fronte del pagamento di una "mora" da calcolarsi in base ai giorni e i tempi di ritardo.Per procedere alla registrazione del contratto sono necessarie due copie dello stesso.
Una copia verrà trattenuta dall'Agenzia delle Entrate l'altra verrà rilasciata al soggetto incaricato di registrare il contratto stesso.
E’ consigliabile registrare il preliminare per essere tutelati, nei confronti del venditore ma non dei terzi nel lasso di tempo che intercorre tra la stipula del preliminare e del rogito definitivo. Per essere tutelati nei confronti di terzi, è necessaria la trascrizione del contratto che puo' essere effettuata da un Notaio.
Oltre a consegnare la dovuta documentazione necessaria per la registrazione del preliminare , sarà necessario presentarsi con il modello F23 pagato (costi di registrazione) e le dovute marche da bollo .
AGGIORNAMENTO
A partire dal 2 marzo 2020, le imposte di registrazione dei preliminari di compravendita dovranno essere pagati tramite Modello F24 ordinario.
QUALI CODICI SI POTRANNO UTILIZZARE PER LA REGISTRAZIONE DEL PRELIMINARE DI VENDITA?
Sezione ERARIO
- 1550: codice tributo per l’imposta di registro.
- 1551: codice tributo per la sanzione sull’imposta di registro (ravvedimento)
- 1552: codice tributo per l’imposta di bollo. Il modello F24 consente il pagamento diretto delle marche da bollo. In questo modo, non occorre più applicare sul contratto le marche da bollo fisiche, ma è sufficiente assolvere all’onere tramite quelle digitali rappresentate dal codice 1552.
- 1553: codice tributo per la sanzione sull’imposta di bollo (ravvedimento)
- 1554: codice tributo per per gli interessi.
Documenti necessari per la registrazione:
- 2 Copie "originali" del contratto preliminare.
- copia del versamento del suddetto F24
- Copia dei documenti di richiede la registrazione.
- Modello 69 compliato
Nel caso in cui dovesse richiedere la registrazione mediante PEC sarà necessario munirsi dei seguenti documenti:
- Originale 1 (copia preliminare 1)
- Originale 2 (copia preliminare 2)
- Delega per la registrazione (se delegati)
- Certificazione atto di notorietà
- Quietanza F24 ordinario
- Modello 69 compilato
- Copia documenti delegante (se delegati)
- Copia documenti delegato (se delegati)
- Originale 2 (copia preliminare 2)
- Delega per la registrazione (se delegati)
- Certificazione atto di notorietà
- Quietanza F24 ordinario
- Modello 69 compilato
- Copia documenti delegante (se delegati)
- Copia documenti delegato (se delegati)
Il tutto andrà inviato alla PEC di competenza dell'agenzia delle entrate di vostro interesse.