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"R"
Raccolta
Bancaria
Comprende
i depositi e le obbligazioni.
Rating
Esprime la valutazione, formulata da un’agenzia privata
specializzata, del merito di credito di un soggetto emittente obbligazioni sui
mercati finanziari internazionali, ovvero della probabilità che questi faccia
fronte puntualmente al servizio del debito. Il rating fornisce agli operatori
finanziari un’informazione omogenea sul grado di rischio degli emittenti e
riveste una grande importanza per gli investitori che non sono in grado di
effettuare autonomamente l’analisi del rischio di credito.
L’assegnazione di un rating agevola per gli emittenti il
processo di fissazione del prezzo e di collocamento dei titoli emessi. Per
questi motivi, i soggetti che desiderano collocare titoli sui mercati
finanziari internazionali sono indotti a richiedere una valutazione del loro
merito di credito alle agenzie di rating. In alcuni casi, anche in relazione
all’importanza del soggetto emittente, le agenzie possono assegnare
d’iniziativa un rating che, in questo caso, viene definito «implicito».
Le agenzie definiscono una graduatoria, diversa per le
obbligazioni a breve e a lungo termine, in funzione del grado di solvibilità
dell’emittente; questa graduatoria prevede, per il debito a lungo termine, un
massimo di affidabilità AAA (assenza di rischio); sotto tale livello sono
previsti vari tipi di classificazioni.
Le principali agenzie di rating, circa una decina, sono
dislocate soprattutto negli Stati Uniti. Le più rappresentative sono Standard
& Poor’s e Moody’s, le uniche, tra l’altro, che forniscano una gamma
completa di valutazione, differenziata sia per tipologia dell’emittente che per
strumento finanziario.
Recesso
Diritto potestativo consistente nella facoltà,
concessa dalla legge a una o a entrambe le parti, di sciogliersi dal contratto
con una dichiarazione di volontà unilaterale che deve essere comunicata
all'altra parte (è una delle cause di scioglimento del contratto ammesse dalla
legge).
REFERENTE
DEL VOSTRO ISTITUTO BANCARIO.
Ovvero la persona interna al vostro istituto di credito / banca, con la quale
relazionarsi per poter avere un semplice conteggio estinzione anticipata di
mutuo piuttosto che pratiche destinate alla concessione di mutuo o alla
chiusura di successione e tutti quegli aspetti burocratici necessari alla
conclusione della compravendita.
Regolamento Condominiale
Norma interna al condominio, che regola tutti
quegli aspetti dell'utilizzo dei beni comuni che non siano già previsti dal
codice civile e che in alcuni casi può addirittura derogare dal codice civile.
Può essere di due tipi: Contrattuale e Assembleare. Contrattuale quando
è stato predisposto dal costruttore o da tutti i condomini e la modifica è
possibile solo con l'unanimità dei consensi. Assembleare quando è stato
deciso a maggioranza dall'assemblea condominiale. L'acquisto di un appartamento
comporta l'automatica accettazione del regolamento di condominio.
Regolamento Condominiale Assemblea (interno)
Il regolamento approvato in assemblea con
l'assenso di almeno metà dei partecipanti e metà delle quote millesimali. Si
limita a regolare l'uso delle parti comuni e dei servizi e non può derogare dal
codice civile. È modificabile con la stessa maggioranza dell'approvazione.
Regolamento Condominiale Contrattuale
(esterno)
Il regolamento approvato all'unanimità dai
condomini o imposto dal costruttore agli acquirenti delle unità immobiliari.
Può essere cambiato solo con l'unanimità dei consensi (salvo le norme di
semplice gestione) e dovrebbe essere trascritto in allegato all'atto di
acquisto. L'acquisto di un appartamento comporta spesso l'automatica
accettazione del regolamento di condominio.
Regolamento Edilizio
(Regio Decreto 383/34) Insieme di norme che
disciplinano le procedure edilizie del comune, i funzionamenti e la
composizione degli organi, le norme di conformità morfologiche e tecnologiche
delle opere, gli indici di edificazione (anche zona per zona), le
caratteristiche degli interventi di recupero, le caratteristiche dei cantieri,
i requisiti degli impianti, etc. In coordinamento con il PRG e le sue varianti.
RENDIOB
Rendimento medio delle obbligazioni. Può essere
lordo (cioè senza tenere conto della trattenuta del 12,5% sugli interessi e
delle commissioni) o netto. Il lordo si adopera, sia pur raramente, per il
calcolo delle variazioni dei mutui.
Rendistato
Rendimento medio mensile dei titoli di stato.
Può essere lordo (cioè senza tenere conto della trattenuta del 12,5% sugli
interessi e delle commissioni) o netto. Il lordo si adopera per il calcolo
delle variazioni dei mutui agevolati per l'edilizia pubblica e convenzionata.
Rendita Agraria
Rappresenta la capacità teorica di generare
reddito di un terreno agricolo, a seconda del tipo di coltivazione effettuata.
Nei fatti, si tratta di un valore puramente astratto, poco legato
all'oscillazione dei redditi di mercato.
Rendita Catastale
Valore attribuito dal catasto alla capacità di
generare reddito da affitto di una determinata unità immobiliare. È la base di
calcolo per le imposte che gravano sulla casa. Oggi come oggi, per
abitazioni, uffici e negozi è rappresentata dal prodotto di due numeri: la
tariffa catastale e i vani catastali (per altri tipi di immobili il vano è
sostituito dai metri cubi catastali). La tariffa identifica il valore
reddituale, a vano catastale o a metro cubo, di un determinato tipo di
immobile. Il vano catastale, diverso dal concetto di "vano" nel
linguaggio comune è un'astrazione burocratica: rappresenta in media un locale
di 15-20 metri quadrati. Atri e corridoi o soffitte sono stimati come
percentuali di un vano (per esempio 1/3 di vano). In futuro i vani e i metri
cubi saranno sostituiti dai metri quadrati e le tariffe adeguate a questo nuovo
metodo di calcolo. La rendita moltiplicata per un certo numero (100 per le
abitazioni, 50 per gli uffici e 34 per i negozi) diventa "il valore
fiscale o catastale", cioè la base imponibile sulla quale vengono
calcolate le imposte su compravendite, successioni, donazioni e sull'Ici..
Salvo limitate revisioni le rendite attualmente in vigore sono ancora quelle
stabilite all'epoca della loro introduzione, nel 1992, incrementate del 5%
dalla Finanziaria 1997. È prevista in futuro una completa revisione.
Rendita Catastale Presunta
Rendita catastale determinata in via provvisoria
dal contribuente.
Rendita Dominicale
Rappresenta la capacità teorica di generare
reddito di un terreno non edificabile. È il prodotto di una tariffa dominicale
moltiplicata per il numero di ettari del terreno. Nei fatti, si tratta di un
valore puramente astratto, poco legato all'oscillazione dei redditi di mercato.
Reverse charge
Meccanismo
di contrasto all’evasione fiscale che, per alcuni settori industriali, prevede
il trasferimento dell’obbligo di versare l'IVA dal fornitore all’acquirente dei
beni o dei servizi
Richiesta Numero Civico
Il numero civico individua le singole unità
immobiliari, consente la loro ubicazione e identificazione. È uno degli
elementi necessari per il rilascio della concessione edilizia e deve essere
presentata all'Ufficio Anagrafe, allegando alla stessa una fotocopia
dell'estratto di planimetria catastale e del progetto. Al momento del rilascio
della concessione edilizia, l'Ufficio Tecnico ne consegnerà una copia anche all'Ufficio
Anagrafe, che provvederà ad assegnare il numero civico e ad informare
l'intestatario della concessione. Medesima procedura deve essere seguita per la
richiesta di autorizzazione al cambio d'uso o di ristrutturazione.
Rinegoziazione del mutuo
Operazione con cui si ricontrattano le
condizioni di un mutuo (in genere a tasso fisso), divenuto troppo oneroso per
il debitore.
Risoluzione del contratto
Scioglimento del contratto dovuto a irregolarità
nella sua esecuzione. Può avvenire per inadempimento di una delle parti, per
sopravvenuta impossibilità della sua esecuzione, o per sopravvenuta eccessiva
onerosità.
Ristorante
Locale pubblico nel quale si servono i pasti
(rispetto a trattoria rappresenta un esercizio di qualità superiore).
Ristrutturato
Significa che l'appartamento è abitabile subito
senza necessità di opere murarie. Il termine si può correttamente usare quando
l'appartamento necessita di tinteggiatura. Se l'appartamento necessita di opere
interne ma il condominio ha ben tenuto l'edificio si può scrivere ristrutturato
nelle parti comuni.
Rogito Notarile
Il rogito notarile è il contratto definitivo di
compravendita, stipulato da un pubblico ufficiale, il Notaio . È un atto
pubblico.
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