A corpo (vendita)
Vendita effettuata prescindendo dalle effettive
misure dell'immobile. Definizione urilizzata in atto notarile: "corpo e
non a misura'.
Abitazione principale
Abitazione in cui si stabilisce la propria
dimora abituale. Ai fini fiscali è una definizione utilizzata per gli sconti
sulle imposte di proprietà (Irpef e Ici) e differisce da quella di
"prima casa", usata per le imposte sui trasferimenti
(compravendite, eredità, donazioni). Inoltre, mentre per l'Irpef (detrazioni
sulla rendita e sui mutui per l'acquisto) è sufficiente che vi abitino i
familiari del contribuente, per l'Ici deve abitarvi anche il contribuente
stesso.
Abusivismo
bancario e finanziario
Svolgimento
di attività bancarie o finanziarie in mancanza delle autorizzazioni o
iscrizioni richieste dalla legge. L'esercizio abusivo è sanzionato penalmente.
Abuso edilizio
Variazione della struttura o della volumetria di
un immobile non approvata dagli uffici competenti o non sanata successivamente.
Gli abusi edilizi possono essere di varia natura e gravità e devono essere
regolarizzati per garantire la compravendita.
Accettazioni
bancarie
Cambiali
tratte spiccate dal cliente di una banca, la quale, nell’apporre la sua firma
sul titolo per accettazione, diventa l’obbligato principale. Le accettazioni così
rilasciate fanno parte dei crediti di firma.
Accertamento
Controllo che il fisco esegue, anche nel caso di
compravendita di immobili, verificando la dichiarazione effettuata (o non
effettuata) da parte del contribuente, comunicando poi la sua valutazione. Nel
caso di rogito di un alloggio l'accertamento è automatico se si dichiara un
valore inferiore a 100 volte la rendita catastale.
Accollo del mutuo
Contratto con cui l'acquirente di un immobile
gravato da mutuo ipotecario, anziché chiedere l'estinzione
del mutuo e la sua cancellazione, si assume l'obbligo di pagare le
restanti rate, ovviamente ottenendo in cambio uno "sconto" sul prezzo
dell'immobile acquistato. In genere le Banche adottano il cosiddetto
"accollo cumulativo", in cui il debitore iniziale (detto
"accollato") resta obbligato in solido con il nuovo debitore
(l'accollante).
Accredito
e Addebito del conto corrente
Le
somme di denaro versate o prelevate direttamente dal correntista e quelle che
la banca riscuote e paga per conto dello stesso sono riportate sul conto
corrente attraverso registrazioni, dette di accredito se a suo favore e di
addebito nell'ipotesi opposta. Le operazioni di accredito determinano una
variazione in aumento dei risparmi raccolti, quelle di addebito invece una loro
diminuzione.
Acquisto
L'acquistare, il fare proprio: l'acquisto di
un appartamento; l'acquisto di un diritto, fare acquisti, fare compere |
l'acquisto di un giocatore, (sport) il suo ingaggio | potere d'acquisto (di una
moneta), (econ.) la quantità di beni acquistabile con una data unità monetaria
| è stato un bell'acquisto, (iron.) è stato un pessimo affare.
Affitto
- Cessione temporanea del godimento di un bene
mobile o immobile in cambio del pagamento di un canone; locazione: dare, prendere
in affitto un appartamento; nell'uso com., lo stesso che noleggio:
prendere in affitto un'automobile.
- Il prezzo convenuto per tale godimento in un
dato periodo di tempo: pagare l'affitto.
Agente
in attività finanziaria
L’agente
in attività finanziaria è la persona fisica o giuridica che professionalmente
promuove e conclude, su mandato delle società finanziarie, i contratti
riconducibili alle attività di concessione di finanziamenti, intermediazione in
cambi, servizi di pagamento, assunzione di partecipazioni. L’esercizio
dell’attività in agenzia finanziaria è subordinato alla iscrizione nell’elenco
degli agenti in attività finanziaria tenuto dalla Banca d'Italia.
Agente Immobiliare
L'agente immobiliare è un operatore
del mercato immobiliare che, alle dipendenze di
un'agenzia immobiliare o in proprio, fornisce un servizio
volto a favorire la conclusione di contratti di compravendita o di
locazione immobiliare.
Agenzia Immobiliare
Una agenzia immobiliare è una impresa che svolge
attività di mediazione nella compravendita o locazione di immobili. Il compenso
è sovente stabilito in termini percentuali, variabili a seconda degli usi della
zona ove essa opera.
Agenti
"Money transfer"
Sono
gli agenti in attività finanziaria (vedi) che offrono, esclusivamente, il
servizio consistente nel trasferimento di fondi, anche all’estero, attraverso
la raccolta e la consegna delle somme da trasferire.
Abitabilità
Il certificato di abitabilità è un documento
prescritto dalla legge della Repubblica Italiana riguardante un bene immobile
da destinare ad uso di abitazione, che viene rilasciato dal comune nel cui
territorio è ubicato l'immobile stesso.
Abitazione
Il termine si riferisce tipicamente
all'edificio, costruzione o locale in cui un soggetto abitualmente dimora; per
parte della dottrina il concetto andrebbe esteso anche alle appartenenze
dell'abitazione.
Affrancazione
In diritto italiano, l'affrancazione è
l'acquisto della proprietà da parte dell'enfiteuta mediante il pagamento di una
somma di denaro. Il diritto di affrancazione è un diritto potestativo
dell'enfiteuta: il concedente non può rifiutarsi di prestare il proprio
consenso. Può essere un titolo di provenienza.
Agevolazione Prima Casa
Si tratta di una serie di agevolazioni fiscali
finalizzate a favorire l'acquisto di immobili da destinare ad abitazione
principale. Per esempio, con i benefici “prima casa” sono ridotte sia
l'imposta di registro, se si acquista da un privato, sia l'Iva, se si acquista
da un'impresa.
Agibilità
Il certificato di agibilità è
un documento, rilasciato dal Comune, che attesta la sussistenza, in un immobile,
delle condizioni di salubrità ed igiene. Esso va infatti richiesto per ogni
nuova costruzione o in caso di ristrutturazione di notevole entità, prima che
l'immobile sia utilizzato.
Alienazione
L' Alienazione, nel linguaggio giuridico, è il negozio con il
quale un soggetto (detto "alienante") attribuisce
a un altro (detto "alienatario") una proprietà
o un diritto su beni del proprio patrimonio. In questo senso
l'alienazione è un esempio di acquisto a titolo
derivativo.
Architetto
L'Architetto (abbreviato arch.)
è la figura professionale esperta
della progettazione urbanistica, edilizia e architettonica,
del restauro dei monumenti, della progettazione del
paesaggio, dell'allestimento, dell'estimo immobiliare e
del disegno. È storicamente tra gli attori principali della trasformazione
dell'ambiente costruito. Gli architetti trovano impiego non solo nel campo
dell'edilizia, ma anche in settori più o meno affini alla progettazione
architettonica,
come design, ergonomia e grafica informatica.
Come il geometra è sovente ricercato per
risolvere problemi legati a catasto e urbanistica, oltre che certificati
energetici, compiti metrici e tutta una serie operazioni legate al mondo
dell'edilizia e non solo.
Assicuratore
L'assicuratore è
l'mpresa, con autorizzazione dell'ISVAP, che esercita l'attività di
assicurazione. L'assicuratore è la figura contrattuale che si impegna quindi ad
erogare le prestazioni previste dal contratto dietro il pagamento di una somma
in denaro definita premio assicurativo. Di solito viene identificato come
l'agente assicurativo, in realtà è la compagnia che si impegna ad erogare le
prestazioni nel soggetto fisico dell'agente. La compagnia assicuratrice deve
essere costituita in forma di ente pubblico, società per azioni oppure di
società cooperativa o mutua assicuratrice.
Atto di Acquiescenza
In ambito giuridico il termine acquiescenza indica
l'accettazione di un provvedimento da parte del destinatario e
dunque la rinuncia di quest'ultimo ad avvalersi dei mezzi di impugnazione
previsti per legge.
Atto di Compravendita
L’Atto di Compravendita è un contratto
definitivo che definisce l’acquisto di un immobile.
Atto di Mutuo
L'atto di mutuo è disciplinato
dall'art. 1813 del Codice Civile ed è un contratto reale
attraverso cui si formalizza la concessione del prestito, ovvero la consegna da
parte del mutuante di una determinata quantità di denaro
o altre cose fungibili al mutuatario.
Atto Notarile
L'atto notarile è il documento rogato, ossia
redatto con le prescritte formalità, da un notaio che fa prova legale dei fatti
ed atti giuridici che il notaio stesso attesta essere avvenuti in sua presenza
o da lui compiuti
Alloggi
Luogo in cui si dimora abitazione, casa:
cercare, dare, trovare alloggio alloggi popolari.
Ammortamento
Estinzione rateale di un debito: ammortamento di
un prestito l'ammortamento del debito pubblico. Mediamente utilizzato nel mondo
della compravendita immobiliare in relazione al mutuo.
Ampliamento
L'ampliare, l'ampliarsi, l'essere ampliato:
lavori di ampliamento, di un edificio, un ambiente, di un immobile.
ANACI
Associazione nazionale degli amministratori
immobiliari.
ANAMA
Associazione nazionale agenti mediatori di affari.
Organizzazione degli agenti immobiliari aderente a Confesercenti.
Androne (poco utilizzato)
Ambiente di passaggio che dal portone esterno di
un edificio immette nella scala o nel cortile interno.
Annotazione Ipotecaria
Atto con cui viene pubblicizzato il
trasferimento di un credito da ipoteca ad altri (per esempio a un'altra banca).
Annuncio Immobiliare
Breve testo scritto con cui si comunica una
notizia: annuncio di nascita | annuncio economico, offerta o richiesta di
interesse economico pubblicata dai giornali in apposite rubriche es.: annuncio
immobiliare | annuncio pubblicitario, testo, immagine, sequenza, usati per
pubblicizzare un prodotto, un servizio.
Appalto
Contratto con cui una persona o un'impresa
(appaltatore) assume a proprio rischio e con propri mezzi l'esercizio di
un'attività o l'esecuzione di un'opera affidatale da un'altra persona, impresa
o ente (appaltante) in cambio di un corrispettivo in denaro: dare, prendere in
appalto gara di appalto vincere un appalto.
Autorizzazione edilizia
Assenso del sindaco per eseguire opere edili
senza il pagamento di oneri.
Questa procedura nata nel 1978, è stata utilizzata dal
predetto anno fino all'entrata in vigore del Testo Unico del 2001.
Consisteva nell'assenso del sindaco ad eseguire
opere edili senza il pagamento di oneri.
Per definizione questa pratica era a titolo
gratuito a differenza della concessione edilizia.
Appartamento
Insieme di stanze e di servizi che costituiscono
un'abitazione indipendente all'interno di un edificio.
Appartamento in Villa
Appartamento collocato in un piccolo contesto
simile ad una villa singola ma suddiviso in 2,3 o 4 appartamenti. È una
soluzione particolare e il termine "in villa" è una definizione
prettamente commerciale.
Arbitrato
Decisione arbitrale | (dir.) risoluzione di una
controversia civile mediante il ricorso a uno o più arbitri nominati dalle
parti, anzichè in sede giudiziale.
Arredo (utilizzato sovente nelle locazioni)
Oggetto o insieme di oggetti che servono ad
arredare un locale | arredo urbano, (arch.) tutto ciò che costituisce il
completamento funzionale dello spazio urbano (p. e. pensiline, panchine, punti
di illuminazione) | arredi sacri, quelli usati per il culto (paramenti del
sacerdote, calice ecc.).
Assegno Bancario non Trasferibile
L'assegno bancario non trasferibile è
uno strumento di pagamento attraverso il quale una persona che possiede un
conto corrente presso una data banca ordina a questa di pagare
a un terzo una determinata somma, che il soggetto ha a disposizione nel conto
corrente.
Assegno Circolare
L’assegno circolare è un titolo di credito
emesso da una banca, che lo firma, in relazione a una somma di denaro, che già
è detenuta in cassa dall’istituto. L’assegno deve essere emesso con la formula
di non trasferibilità, ossia non può essere girato a terzi beneficiari, a
maggiore garanzia della persona che riscuoterà l’importo. Sul titolo deve
essere indicato il nome o la ragione sociale del soggetto beneficiario.
Assegnazione di alloggio
Diritto a ricevere in consegna un alloggio di
edilizia residenziale pubblica o di cooperativa edilizia, anche prima di un
eventuale trasferimento di proprietà. Oppure sentenza della magistratura che
assegna a uno dei due coniugi, separati o divorziati, l'alloggio di famiglia.
Assemblea
Organo sovrano del condominio hanno diritto a
parteciparvi tutti i condomini, indipendentemente dalle loro quote millesimali
di possesso.
Assemblea di condominio
Organo collegiale che rappresenta la volontà del
condominio. Vi partecipano di diritto tutti i condomini e in certi casi anche
gli usufruttuari.
Asset backed security
Titolo
emesso nell’ambito di un’operazione di cartolarizzazione
Assicurazione "Casa"
L’assicurazione casa è una polizza
assicurativa multirischio creata per rispondere a tutte le esigenze connesse
con la protezione della tua casa e della tua famiglia. Non è
obbligatoria ma consigliabile.
Assicurazione Scoppio e Incendio
L'assicurazione casa incendio e scoppio è
una copertura assicurativa che vi garantisce una protezione in caso di danni
provocati da circostanze imprevedibili, come gli incendi o gli scoppi derivanti
da fughe di gas o cortocircuiti. L'assicurazione casa incendio e
scoppio è l'unico tipo di polizza obbligatoria da stipulare prima di
richiedere un mutuo per l'acquisto di un immobile.
Asta
Vendita pubblica di beni al migliore offerente:
vendere, mettere all'asta asta fallimentare, quella dei beni di proprietà di
un'impresa o di un imprenditore fallito | procedimento con cui l'autorità
monetaria di un paese colloca i buoni ordinari del tesoro | asta pubblica,
procedimento con cui lo stato o un altro ente pubblico dà in appalto la
realizzazione di un'opera o lo svolgimento di un'attività o di un servizio |
asta al rialzo, al ribasso, con offerte che aumentano il prezzo (nelle vendite)
o lo diminuiscono (negli appalti).
Ateco
Versione nazionale, sviluppata dall’Istat, della
classificazione delle attività economiche definita in ambito europeo e
approvata con regolamento CE/2006/1893 (NACE rev. 2). L’ultima classificazione
è Ateco 2007, che ha sostituito la precedente Ateco 2002.
Attestato di Prestazione Energetica (APE)
L’attestato di prestazione energetica (APE)
è un documento che contiene le caratteristiche energetiche di
un edificio, un’abitazione o un appartamento. Il certificato APE deve
essere redatto dai proprietari di un immobile e ne definisce le prestazioni
energetiche.
Attestazione delle Spese Condominiali
Questo documento è
in realtà una “attestazione” con il quale, appunto si attestano debiti e
crediti del condomino richiedente per l’anno in corso e per i dodici mesi
precedenti.
Contiene, a volte,
indicazioni di eventuali liti pendenti o in corso di giudizio. La stessa legge
infatti non parla di «liberatoria», ma di un’«attestazione» che deve essere
riferita ai pagamenti delle spese condominiali e delle eventuali liti
in corso.
Attico
Ultimo piano abitabile di un edificio, costruito
al di sopra della cornice di coronamento, in genere arretrato rispetto alla
facciata.
Attività promiscua
Per il Fisco, indica l'esercizio contemporaneo
di attività classificate come diverse nello stesso immobile, quindi sottoposte
a regimi diversi (norme fiscali, di sicurezza, urbanistiche, antincendio,
eccetera). Il caso tipico è quello dell'abitazione utilizzata anche come
ufficio.
Atto notorio
Atto ricevuto da pubblico ufficiale nel quale
vengono verbalizzate deposizioni o asserzioni giurate.
Atto pubblico
Documento redatto nelle forme di legge da un
notaio o da altro pubblico ufficiale che, in genere, ha determinati obblighi di
verifica del contenuto dell'atto.
Atto sostitutivo di atto notorio
Dichiarazione sostitutiva di documentazione
pubblica che la legge concede in casi determinati, resa davanti a un pubblico
ufficiale incaricato di verificare l'identità del dichiarante, ma non la
corrispondenza a verità delle sue asserzioni.
Autocertificazione
Dichiarazione del cittadino che certifica, sotto
responsabilità penale, i propri dati anagrafici può sostituire il certificato
rilasciato dal competente ufficio comunale. N.B. In alcuni caso potrebbe non
essere ritenuto sufficiente.
Avviamento commerciale
È l'indennità che deve versare il locatore di un
immobile non abitativo al conduttore, nei casi previsti dalla legge 392/78, al
termine della locazione stessa.
È un documento che sovente rilascia il Notaio al termine dell'atto notarile, tale documento attesta l'avvenuta stipula dell'atto notarile.
Sostanzialmente è un atto formale che attesta nei confronti di terzi (enti,
uffici ecc) che un soggetto ha acquistato un determinato immobile e che l'altro
soggetto della compravendita ha ceduto un determinato immobile.
Questo documento crea un certo vantaggio al soggetto acquirente, che
altrimenti dovrebbe attendere la registrazione dell'atto definitivo di
compravendita per procedere ad alcune semplici volture o comunicazioni.
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