2.11 – NUDA PROPRIETA’ E
USUFRUTTO
Può capitare che si intenda vendere la nuda proprietà di un
immobile sul quale insiste ovviamente un usufrutto o si intenda vendere un
immobile proveniente da un ricongiungimento di usufrutto.
Per comprendere meglio di cosa stiamo parlando è essenziale
sapere cosa sono la “Nuda Proprietà”
e l’”Usufrutto”
-
LA NUDA PROPRIETA’:
“La nuda proprietà è un caso
di proprietà privata alla quale non si accompagna un diritto
reale di godimento del bene cui è relativa. Tipicamente si riferisce a un
immobile del quale si acquisisce la proprietà ma non il
diritto di usufrutto.”
-
L’USUFRUTTO:
“L'usufrutto è un diritto reale di
godimento” E’ regolato dagli articoli 981 e seguenti del codice civile . Il
proprietario di un bene gravato da usufrutto, viene denominato appunto come
sopra riportato: "nudo proprietario".
IL RICONGIUNGIMENTO:
Con la
morte dell’usufruttuario l’immobile torna di piena proprietà dell’ormai ex nudo
proprietario, per tanto la vendita non avrà vincoli di alcun tipo e/o natura.
POSSO VENDERE LA SOLA NUDA
PROPRIETA’?
La
risposta è CERTAMENTE SI! Ma è bene notare che l’immobile in quanto gravato da
un usufrutto sarà sottoposto ad una riduzione del valore di mercato, per meglio
comprendere riporto un esempio:
Ipotizzando
un valore commerciale dell’immobile di Euro 100.000 (centomila//00) con un
usufrutto vitalizio e ipotizzando l’età dell’usufruttuario in anni 50 (cinquanta
anni) si vuole determinare il valore della nuda proprietà. Il valore della nuda
proprietà è calcolata in base ad apposite tabelle che comprendono dei
coefficienti , per semplificare e rendere più rapida la soluzione, non starò ad
indicare tutta la procedura ma solamente la soluzione del quesito:
|
CALCOLO VALORE DI NUDA PROPRIETA' E
USUFRUTTO ESEMPIO ANNO 2020 |
|
|
Usufrutto Vitalizio |
|
|
VALORE DELLA PIENA PROPRIETA' |
€
100.000,00 |
|
ETA' USUFRUTTURARIO |
50 |
|
TASSO INTERESSE LEGALE |
0,80% |
|
COEFFICIENTE MOLTIPLICATORE |
93,75 |
|
VALORE USUFRUTTO |
€
75.000,00 |
|
VALORE NUDA PROPRIETA' |
€
25.000,00 |
n.b.: Uno dei dati essenziali da inserire è certamente il tasso di interesse legale vigente.
Come si
può notare nell'esempio sopra riportato e dalla tabella su indicata , nel caso del nostro esempio, la Nuda
proprietà avrà un valore di Euro 25.000,00 (Venticinquemila//00) . Nello specifico, fu utilizzato il tasso di interesse legale riferito all'annualità 2020, ovviamente sara' necessario applicare il tasso di interesse vigente al momento attuale del calcolo dei valori .
IL CONSIGLIO:
Nel
caso in cui decidiate di valutare l’opportunità di compravendere la “nuda
proprietà” è consigliabile contattare un bravo agente immobiliare che possa
darvi le dovute spiegazioni e che possa ipotizzare un possibile e reale valore
di mercato della stessa.
CALCOLATORE AUTOMATICO INDICATIVO DI NUDA PROPRIETA' E USUFRUTTO
FONTE: vvocatoandreani.it/servizi/calcolo_usufrutto_nuda_proprieta.php
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