A B C D E F G H I L M N O P Q R S T U V Z X Y W J
"C"
CABI
Vedere: Centro applicativo Banca d'Italia.
CABI/BI-Comp
Clearing and settlement mechanism (vedi) nel quale le funzioni di scambio delle
informazioni di pagamento sono svolte dall'automated clearing
house (vedi) CABI (vedi) e la compensazione e il regolamento avvengono
tramite il sistema BI-Comp (vedi), entrambi gestiti dalla Banca d'Italia.
Cambiavalute
Sono i soggetti che esercitano l’attività di cambiavalute consistente nella
negoziazione (acquisto e vendita) a pronti di mezzi di pagamento in valuta
(diversi cioè dall’euro).
Caparra Confirmatoria
Strumento disciplinato dal Codice Civile,
la caparra confirmatoria prevede che una parte consegni
all'altra una somma di denaro o di beni fungibili come indennizzo al momento
della conclusione del contratto, tipicamente per la compravendita o la
locazione di un immobile.
Caparra Penitenziale
La caparra penitenziale, nel diritto
italiano, è regolata dall'articolo 1386 del c.c.: è la somma di denaro versata
dall'acquirente all'alienante al momento della conclusione
del contratto.
A differenza della caparra confirmatoria, la
caparra penitenziale prevede un costo di recesso prestabilito e la parte lesa
non potrà chiedere null'altro se non trattenere la somma pattuita o rendere il
doppio.
Capitale primario di classe 1
È il capitale di qualità primaria, come definito dall’art. 4 del regolamento
UE/2013/575 (Capital Requirements Regulation, CRR). È costituito dagli elementi
e strumenti di capitale computabili, al netto delle rettifiche e detrazioni
previste. Per maggiori informazioni, cfr. il CRR, Parte Due, Titolo I.
Capitalizzazione dei titoli quotati in borsa
La capitalizzazione di un titolo è il valore che si ottiene moltiplicando il
prezzo di mercato del titolo per il numero totale dei titoli della specie
emessi. Sommando la capitalizzazione di tutti i titoli del listino si ottiene
la capitalizzazione di borsa (o del mercato).
Capitolato
Descrizione precisa e dettagliata dei lavori da
eseguire, e del materiale impiegato, e fa parte integrante del contratto
d'appalto con il quale viene affidato a un'impresa la costruzione o i lavori di
manutenzione o ristrutturazione di un immobile.
Carry trade
Strategia finanziaria per la quale un investitore s’indebita per un dato
ammontare nella valuta di un paese in cui i tassi di interesse sono bassi
(funding currency), converte tale ammontare nella valuta di un paese in cui i
tassi di interesse sono elevati (target currency) e acquista attività
finanziarie denominate in quest’ultima divisa senza coprirsi dal rischio di
cambio e con l’attesa di lucrare sul differenziale di interesse. Una variante
di tale strategia consiste nel vendere valute per le quali il tasso di cambio a
termine è apprezzato rispetto al tasso di cambio a pronti e contestualmente
comprare valute per le quali il tasso di cambio a termine è deprezzato rispetto
al tasso di cambio a pronti.
Carta commerciale
Strumento di finanziamento a breve termine, con durata generalmente inferiore o
uguale a un anno.
Carta di credito
Strumento di pagamento che abilita il titolare, in base a un rapporto
contrattuale con l’emittente, a effettuare acquisti di beni o servizi presso
qualsiasi esercizio aderente al circuito (tramite terminale POS) oppure
prelievi di contante (tramite sportelli automatici - ATM) con pagamento
differito.
Carta di debito
Strumento di pagamento che abilita il titolare, in base a un rapporto
contrattuale con l’emittente, ad effettuare acquisti di beni o servizi presso
qualsiasi esercizio aderente al circuito (tramite terminale POS) oppure
prelievi di contante (tramite sportelli automatici - ATM); ogni transazione è
regolata con valuta del giorno stesso tramite addebito sul conto di pagamento a
esso collegato.
Carta prepagata
Strumento di pagamento, rilasciato a fronte di un versamento anticipato di
fondi effettuato all’emittente, il cui valore diminuisce ogni volta che viene
utilizzato per effettuare pagamenti o prelievi.
Cartolarizzazione
Operazione mediante la quale una società (detta originator) trasforma una
attività finanziaria o reale non negoziabile (ad esempio i finanziamenti
concessi da una banca) in strumenti finanziari negoziabili. L’operazione viene
effettuata mediante la cessione delle attività ad una società veicolo (vedi
Società veicolo) o mediante l’utilizzo di strumenti finanziari derivati (vedi
Strumenti derivati). Il corrispettivo che la società veicolo è tenuta a pagare
all’originator è ottenuto mediante l’emissione di titoli (vedi Asset Backed
Security). Le attività di proprietà della società veicolo (ad esempio, i
crediti acquisiti dall’originator) sono destinati esclusivamente alla
realizzazione dei diritti e degli interessi dei portatori dei titoli. In Italia
la materia è regolata principalmente dalla L. 130/1999, la quale prevede che le
emissioni di titoli che vengono collocate in Italia presso il pubblico devono
obbligatoriamente avere un rating (vedi Rating).
Casa
Edificio a uno o più piani, suddiviso in vani e
adibito ad abitazione; l'appartamento in cui una famiglia dimora: vivere
in una bella casa; casa signorile, popolare; la casa paterna; essere, stare in
casa; cercar casa; casa di proprietà, in affitto ' seconda casa, quella che si
possiede per trascorrervi le vacanze o i weekend | metter su casa, arredarla;
per estens., andare a vivere per proprio conto | padrone di casa, il
proprietario, rispetto all'inquilino; anche il capofamiglia | donna di casa,
casalinga | lavori di casa, quelli necessari per l'igiene e l'efficienza
dell'abitazione e la vita materiale della famiglia | fatto in casa, non
confezionato industrialmente: dolce fatto in casa | fare gli onori di casa,
ricevere un ospite coi riguardi dovuti | essere (tutto) casa e lavoro, non
concedersi divertimenti, distrazioni | abito da casa, semplice, di poco valore
| casa di Dio, la chiesa | casa del diavolo, l'inferno; luogo molto
lontano, difficile da raggiungere | giocare in casa, riferito a una squadra
sportiva, giocare nella propria città trovarsi a operare in una
situazione favorevole | star di casa, abitare; non sapere dove sta di casa
qualcosa, non conoscerla affatto | riportare a casa la pelle,
salvarsi - sentirsi a casa propria, a proprio agio.
Casa di Corte
Tipica costruzione inserita in un contesto
cortilizio, molto presente in regioni come la Lombardia.
Definizione: casa a corte è
un tipo di casa – spesso una grande casa – in
cui la parte principale dell'edificio è disposta attorno a un cortile centrale.
Cassa depositi e prestiti spa (CDP)
Istituto fondato nel 1863 alle dipendenze del Ministero delle Finanze (poi
Tesoro) e dotato, per effetto della L. 197/1983, di autonomia amministrativa e
organizzativa. Esso è stato trasformato in società per azioni nel dicembre 2003
(cfr. il riquadro: La trasformazione della Cassa depositi e prestiti in
società per azioni e gli effetti sul debito pubblico, in Bollettino
economico, 42, 2004). Dal settembre 2006 la CDP è inclusa tra le Istituzioni
finanziarie monetarie (IFM; vedi). Dalla stessa data è soggetta al regime di
riserva obbligatoria dell'Eurosistema. Dall'ottobre 2007 i dati di bilancio
della Cassa depositi e prestiti spa sono inclusi nelle statistiche, compilate
secondo i principi armonizzati del SEBC, sulla situazione dei conti delle
banche e dei fondi comuni monetari residenti in Italia.
Cassa di compensazione e garanzia
Società per azioni che svolge la funzione di controparte centrale sui mercati
azionari a pronti e dei derivati e su quelli dei derivati sull’energia e del
grano gestiti da Borsa Italiana spa e, insieme a LCH.Clearnet , sul Mercato
telematico dei titoli di Stato (MTS; vedi) e sui titoli italiani negoziati su
EuroMTS (vedi) e BrokerTec .
Cassa integrazione guadagni (CIG)
Integrazione salariale destinata ai lavoratori interessati da riduzione
dell’orario di lavoro o da sospensione dell’attività lavorativa.
Catasto
Il termine catasto viene
utilizzato, in senso generale, per indicare qualsiasi rilevamento sistematico
di terreni ed edifici, tipicamente accompagnato da una mappa e da un
registro.
Generalmente è costituito dall'insieme di
documenti, mappe e atti, che descrivono i beni immobili (indicando
luoghi e confini), nome dei possessori, rendite, ed eventuali vincoli o diritti
su di essi. Il Catasto non è probatorio.
Categoria catastale
La categorie catastali sono cinque: A
(abitazioni), B (edifici a uso collettivo, come caserme o scuole), C
(commerciali come box, negozi, tettoie), D (immobili industriali), E (immobili
speciali). In ogni categoria ci sono più distinzioni: fra le abitazioni si
distinguono la A1 (lusso), A2 (civile), A3 (economica), A4 (popolare), A5
(ultrapopolare), A6 (case rurali), A7 (villini), A8 (ville), A9 (immobili
storici). Nel rogito è spesso indicata in forma abbreviata con
"CAT.".
CDO - Collateralized debt obligation
Il CDO è letteralmente un'obbligazione che ha come garanzia
(collaterale) un debito. Una CDO è composta da decine o centinaia di ABS,
obbligazioni a loro volta garantite da un altrettanto elevato numero di debiti
individuali.
È ritenuto una delle cause della crisi dei subprime.
Si tratta di titoli obbligazionari il cui rimborso non si
basa sulle prospettive di reddito o sulla liquidazione di cespiti della società
emittente, ma esclusivamente su un insieme di asset sottostanti (detti
collaterali e consistenti in un bene reale o finanziario concesso in garanzia
del puntuale pagamento di un debito).
CDS – Derivati sul rischio di credito
Strumento derivato che permette il trasferimento del rischio di credito da un
soggetto ad un altro.
Cedola
La cedola in un’obbligazione rappresenta gli interessi che vengono
periodicamente pagati al portatore del titolo in misura percentuale rispetto al
valore dell’obbligazione.
Central Banking Digital Currency (CBDC)
Moneta di banca centrale resa disponibile in forma digitale, aggiuntiva
rispetto al circolante e ai depositi a vista presso la banca centrale. La forma
in via di studio da parte dell'Eurosistema viene denominata digital euro.
Central securities depository (CSD) - Depositario centrale in titoli.
Un depositario centrale di titoli (CSD) è
una struttura che detiene titoli ed elabora alcune operazioni
su titoli per conto dei propri partecipanti.
Centrale dei rischi
La Centrale dei Rischi (C.R.) è un sistema informativo che raccoglie le
informazioni sugli affidamenti (finanziamenti) concessi dagli intermediari
bancari e finanziari ai singoli clienti e restituisce agli intermediari la
posizione creditizia verso il sistema finanziario.
Certificati del Tesoro
Titoli di Stato suddivisi nelle seguenti tipologie:
CCT (Certificati di credito del Tesoro), titoli a medio e a lungo
termine a tasso variabile indicizzati al rendimento dei BOT a 6 mesi relativo
all’asta della fine del mese precedente il periodo di decorrenza della
cedola
CCTeu (Certificati di credito del Tesoro indicizzati all’Euribor 6
mesi), titoli a medio e a lungo termine a tasso variabile indicizzati
all’Euribor 6 mesi, relativo al secondo giorno lavorativo precedente la data di
inizio della cedola, maggiorato di uno spread
CTZ (Certificati del Tesoro zero-coupon), titoli a medio termine con
scadenza a 18 e a 24 mesi, privi di cedole.
Sono inoltre emessi Certificati di credito del Tesoro a tasso fisso, utilizzati
principalmente per il ripianamento di debiti pregressi del settore pubblico.
Certificato Cumulativo o Certificato Contestuale
Il certificato cumulativo, chiamato anche certificato
contestuale, è un documento che permette di certificare una serie
d'informazioni relative a un stesso individuo. Quindi, in un solo documento si
hanno varie informazioni, tra cui quelle relativo allo stato civile della
persona oppure una vasta gamma d'informazioni anagrafiche. Il certificato di
questo genere può essere richiesto presso un qualsiasi comune
italiano.
Certificato di Residenza
Il certificato di residenza anagrafica è il documento ufficiale rilasciato dal
Comune di competenza che attesta l'attuale residenza dell'intestatario del certificato stesso.
Certificato di Stato Libero
Il certificato di "stato libero" è un documento che
attesta la vedovanza, il divorzio e lo stato libero.
Certificazione Energetica
Vedere
voce APE – Attestato di Prestazione Energetica
Certificatore
Energetico
Il certificatore energetico è un tecnico abilitato
incaricato dal committente o proprietario dell'immobile di redigere l'APE.
Attraverso l'APE il certificatore fornisce una descrizione delle
caratteristiche energetiche degli edifici e ne certifica il grado di
efficienza energetica
Cessione del quinto dello stipendio
La cessione del quinto dello stipendio è una particolare tipologia di Credito
al consumo (vedi), destinata a lavoratori dipendenti e a pensionati. In tale
forma tecnica il rimborso delle rate avviene tramite cessione di una quota
dello stipendio o della pensione a favore del soggetto finanziatore. Tale
quota, trattenuta direttamente in busta paga, non può eccedere la quinta parte
dell'emolumento netto mensile. La materia è stata originariamente disciplinata
dal DPR 180/1950, integrato e modificato da successivi interventi normativi.
CILA
La Comunicazione
di Inizio Lavori Asseverata (C.I.L.A.) è una pratica amministrativa
che bisogna redigere prima dell'inizio dei lavori di ristrutturazione del
proprio appartamento, ufficio, negozio, ecc. Deve essere obbligatoriamente
predisposta dal proprio tecnico abilitato (geometra, ingegnere, architetto)
Cila in Sanatoria
La CILA in sanatoria (Comunicazione
Inizio Lavori Asseverata tardiva o postuma) è una comunicazione da inviare al
proprio comune in caso di lavori eseguiti per i quali non è stata trasmessa
alcuna nota al comune. Data la natura di questa pratica, è conosciuta anche
come CILA tardiva o CILA per lavori già
eseguiti.
Circuito di scambio
Organizzazione internazionale che permette lo
scambio di periodi di soggiorno tra proprietari di quote di multiproprietà o di
diritti analoghi. Le più importanti sono Rci e Interval International.
Classe
Le classe catastali sono in numero molto
variabile. A ogni categoria catastale (vedi) ne corrispondono una sola (unica)
fino a molte decine. È un ulteriore elemento identificativo dell'immobile, e
viene attribuito dall'Ufficio tecnico erariale. Nel rogito è spesso abbreviata
con "CL.".
Collateral
Attività stanziabili a garanzia delle operazioni di rifinanziamento
dell'Eurosistema
Contratto
Canone Libero (4+4)
Il contratto a canone libero (anche detto 4+4) è un contratto di locazione ad
uso abitativo , ed è quello maggiormente utilizzato .
Contratto Transitorio * (da 1 mese a 18 mesi)
l contratto Transitorio è un contratto utilizzato per esigenze di natura
temporanea e non per esigenza turistica , ad esempio , la necessità di
spostarsi per un periodo che va da 1 mese sino a 18 mesi .
In linea di massima i contratti transitori sono oggetto di libera pattuizione
tra le parti , ovvero il canone viene liberamente concordato .
Contratto di locazione breve.(max.30 gg)
Per contratto di locazione breve si intende un contratto di locazione, di
durata non superiore a 30 giorni, di immobili a uso abitativo (comprese le
sublocazioni e le concessioni in godimento a terzi a titolo oneroso da parte
del comodatario) stipulato da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di
attività di impresa.
Contratto canone concordato (3+2)
Con canone concordato / agevolato, si intende
il contratto di locazione in cui la misura del canone, oltre
alla durata e ad altri aspetti del contratto, è stabilito entro importi
minimi e massimi da parte di organizzazioni locali che stipulano degli accordi.
Il contratto a canone concordato consente di accedere a diverse agevolazioni
fiscali, tra cui la cedolare secca del 10%
Contratto Commerciale (ad uso diverso dall' abitativo. (6+6)
Il Contratto di Locazione Commerciale (Uso Diverso dall'Abitativo) è
un accordo con il quale una parte, il locatore, mette a disposizione
dell'altra, il conduttore o inquilino, un immobile per finalità non abitative
dietro pagamento di una somma di denaro (canone).
Il Contratto commerciale 9+9
Per i contratti relativi ad immobili adibiti ad attività teatrali,
alberghiere o attività assimilate (ad es. pensioni, trattorie,
stabilimenti balneari, etc.) la durata minima è di 9 anni rinnovabile
di altri 9 (9+9). La durata può essere inferiore solo in
caso di locazione commerciale transitoria.
Cedolare Secca
La cedolare secca è sostitutiva dell’IRPEF.
Chi opta per la sua applicazione è inoltre esonerato dal versamento
delle imposte di registro e di bollo, così come
delle addizionali IRPEF regionali e comunali.
COMMERCIALISTA
Il commercialista è un consulente che opera
nel campo del diritto commerciale, del diritto tributario,
della ragioneria e della contabilità in generale. Può
rivelarsi particolarmente utile in merito ad argomenti importanti come le detrazioni
fiscali, piuttosto che altre situazioni legate magari all'acquisto di immobili
commerciali come capannoni o negozi o semplicemente in merito a posizioni
fiscali in genere o tipologie di acquisto (meglio acquistare come persona
fisica piuttosto che come società etc etc). Inoltre sarà necessario per il
calcolo dell' isee per eventuali acquisti soggetti a bonus fiscali o per la
dichiarazione dei redditi da presentare al vostro referente bancario o
mediatore creditizio e cosi via dicendo.
Comunione Legale
La comunione legale dei beni è il regime
patrimoniale della famiglia in forza del quale i beni acquistati durante il
matrimonio sono comuni a entrambi i coniugi (marito e moglie), anche se è
intervenuto solo uno dei 2, all'atto di acquisto.
Ad ogni modo per disporre dei beni
"comuni" occorre sempre il consenso di entrambi i coniugi .
Compromesso
In gergo comune, il termine “compromesso”
è frequentemente (e impropriamente) utilizzato per indicare il contratto preliminare di
vendita, nello specifico quello avente ad oggetto un bene immobile
La Conformità urbanistica di un
immobile
Cos'è la conformità urbanistica di un immobile?
Il certificato di conformità urbanistica non è altro che la corrispondenza
tra lo stato di fatto e il titolo edilizio con cui il Comune ha
autorizzato la costruzione e/o le successive ristrutturazioni e ampliamenti di
un immobile.
Concessione edilizia
L'atto con cui il Comune concede la costruzione
di un immobile purché la destinazione d'uso e i volumi realizzati rispettino
gli strumenti urbanistici. Qualsiasi difformità dalla concessione costituisce
abuso edilizio. Un'abitazione con abusi non sanati può essere venduta ma il venditore
deve dichiararlo nel rogito.
Condono edilizio
Il condono, in diritto, è un provvedimento emanato
dal legislatore o dal governo, tramite il quale i cittadini che
vi aderiscono possono ottenere l'annullamento, totale o parziale, di
una pena o di una sanzione (es. condono fiscale, condono
edilizio ecc...).
Conduttore
Sinonimo di inquilino.
Conservatoria dei registri immobiliari
É l' Ufficio dove si conservano e si aggiornano
i documenti che attestano i passaggi di proprietà degli immobili. Ha la
funzione di conservare, pubblicare e rendere disponibili per la consultazione
tutti gli atti e le scritture che individuano il trasferimento di diritti reali
tra soggetti.
CONSULENTE FINANZIARIO
Un'altra figura molto interessante e importante può essere il consulente
finanziario che attenzione non è da confondersi con il vostro referente
bancario o con il mediatore creditizio, ma è invece una persona che cura i
vostri Interessi in materia finanziaria e talvolta vi propone particolari
investimenti che possono essere finalizzati anche all'acquisto di beni
immobiliari.
Il consulente finanziario è un professionista esperto di finanza e dei connessi
aspetti giuridici e fiscali, con particolare riferimento alla materia dei
servizi d’investimento e alle operazioni di gestione capitali di aziende,
istituzioni o privati.
Contratto
Art. 1321 c.c. definisce il contratto come l'accordo tra due
o più parti per costituire, regolare o estinguere tra loro un rapporto
giuridico patrimoniale. Sono pertanto esclusi da tale nozione gli atti
unilaterali (es. testamento) e tutti quegli atti che non hanno contenuto
integralmente patrimoniale (es. matrimonio).
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