Breve Analisi di Mercato !
Gennaio - Marzo 2023 !
Acquistare un immobile oggi è più complicato che acquistarlo 3 mesi fa?
Direi di sì per svariati motivi:
1) ci sono pochi immobili sul mercato
2) i pochi immobili presenti, spesso hanno richieste elevate per ciò che realmente valgono.
3) buoni Tassi e mutui in genere sono sicuramente più difficili da ottenere.
4) Chi vende fa fatica a trovare il giusto immobile.
Per sintetizzare direi che è certamente un mercato di necessità più che di business.
Infatti di media chi acquista lo fa x soddisfare una propria necessità e non è per una idea di business.
Eppure guardando i diversi annunci ci si accorge che talvolta esistono anche soluzioni interessanti sia di prezzo che tipologia ma sono piuttosto fermi sui valori che spesso in un mercato immobiliare "normale" sarebbero stati più morbidi. Tradotto, trattative spesso più rigide e valori medi in leggero rialzo.
IL MONDO DEL PRIVATO 
Nel mondo dei privati come detto, l'assenza di una costante immissione di nuovi immobili, genera come effetto di mercato un leggero aumento dei prezzi di compravendita che però spesso sono superiori al reale valore di mercato. Questa situazione particolare da vita a divergenze su valutazioni che prima erano abbastanza ovvie ed evidenti, facendo in modo che un immobile "valutato" 100 magari possa persino avere una maggiorazione di mercato, ma allo stesso modo, chiude le porte a molti soggetti che per acquistare un determinato immobile necessitano di richiedere un mutuo, vedendosi spesso rifiutate pratiche di mutuo per via dell'aumento dei tassi o perché fuori range per le loro possibilità. È un cane che si morde la coda in sostanza che spesso rallenta le vendite.
Altro punto da non sottovalutare riguarda la questione dei pochi immobili immessi sul mercato, chi vende spesso lo fa per acquistare e se non vi sono immobili di interesse, spesso decide di non vendere più in attesa che il mercato torni a proporre nuove soluzioni interessanti a prezzi "corretti", chiaramente chi vende e compra in media perderà o guadagnerà in proporzione al valore di vendita o acquisto ma ovviamente ciascuno di noi, tirerà sempre l'acqua al suo mulino cercando di strappare un miglior valore possibile sia in vendita che in acquisto e se questa procedura è la normalità, oggi giorno si rivela essere un fattore congestionante delle compravendite.
Vi è da dire però, che alcuni immobili se al giusto prezzo, vengono compravenduti in modo piuttosto rapido.
IL MERCATO DELLE ASTEIl mercato delle Aste pullula sempre di molteplici annunci, con prezzi che vanno dai 15.000/20.000 a salire, ma resta il fatto che il mondo delle aste è un mondo complicato dove bisogna sempre avere ben chiaro l'obiettivo ben visibile e chiaro per evitare di acquistare qualcosa che poi potrebbe rivelarsi un problema.
L'investimento va fatto con accuratezza ovviamente e deve essere fatto solo per un fine ben preciso, ovvero investire i propri risparmi in modo corretto e solo se realmente necessario, altrimenti si corre il rischio di fare il contrario di un affare.
Acquistare un immobile giusto per acquistarlo potrebbe essere una arma a doppio taglio e potrebbe essere anche rischioso in termini di convenienza.
Ma questo è ovvio e evidente ed un investimento deve sempre essere ponderato.
IL PRO ma solo per pochiPer chi possiede liquidità, potrebbe essere un vantaggio acquistare in asta, considerando le difficoltà delle banche di fornire finanziamenti e/o mutui, questo particolare mercato potrebbe risultare molto interessante per chi ha disponibilità immediata che potrebbe acquistare con minori concorrenti presenti. Attenzione però non sempre sono affari... anzi...
Non seguendo aste io personalmente ritengo sempre più valide le compravendite tra privati, ma questo è ovvio per me, è una scelta fatta tanti anni fa e di cui non mi pento in alcun modo... Non ho il cosiddetto "pelo sullo stomaco" purtroppo...o per fortuna...
Chi decide di farlo deve valutare bene budget e soprattutto esigenze. Ed è assolutamente consigliabile farsi seguire da uno specialista di quel settore, settore che io non amo in verità e che oggettivamente poco conosco. LOCAZIONI Il mercato delle locazioni non conosce limiti in senso di richieste, mentre scarseggiano gli immobili, tante richieste e pochi immobili che tendono a favorire gli investitori che riescono a strappare spesso condizioni e canoni migliori.
Es.zona Legnano
Monolocali dalle 350 alle 550 euro mensili.
Bilocali: dalle 450 alle 650 euro.
Trilocali: dalle 500 alle 700 e oltre euro mensili.
Questa particolare situazione da vita a buoni e talvolta anche ottimi ricavi per chi possiede immobili da reddito.
Sperando di aver dato qualche buona informazione, auguro a tutti un buon fine settimana.
