sabato 7 gennaio 2017

Usi e Consuetudini sulla Mediazione (Provincia di Milano)

Una delle domande piu' classiche e piu' frequenti è senza dubbio quella inerente al costo dell'agenzia immobiliare , sia nel caso di vendita che nel caso di acquisto.

Le tabelle per la mediazione sono consultabili sul sito della C.C.I.A.A. di Milano (per la provincia di Milano) e sono suddivise in vari step e in varie tipologie di mediazione.

Mediazione con Prestazione di Servizi: 

Una mediazione con prestazione di Servizi , che è quella mediamente effettuata da un'agenzia Immobiliare viene considerata in un valore medio del 2,5% , questo valore varia a seconda del valore della compravendita, ad esempio per immobili superiori a 1.000.000 di euro questo valore viene calcolato al 2% sempre oltre IVA , piu' bassi saranno i valori , piu' la mediazione richiesta sarà prossima al 3% oltre IVA. 

Nella nostra zona di interesse , mediamente viene richiesta la provvigione pari al 3% oltre IVA , in comuni differenti della stessa provincia e/o regione questi valori possono essere diversi. 

Inoltre molto dipende dalla complessità dell' incarico di mediazione.

ALTRI TIPI DI MEDIAZIONE: 

Mediazione Semplice 

Compratore 2% Venditore 2% (oltre IVA ovviamente)

AZIENDE COMMERCIALI - IMMOBILI INDUSTRIALI 

Mediazione semplice 
Compravendita fino a € 516.000,00                  3% Venditore   3% Acquirente 
Compravendita oltre € 516.000,00                    2%  Venditore  2% Acquirente

Contratto di locazione (su 1 annualità) 

10% Locatore  10%  Conduttore

Mediazione con prestazione di servizi 

Compravendita fino a € 155.000,00                   5% Venditore       3%  Compratore
Compravendita oltre € 155.000,00                     3% Venditore       3%  Compratore 


Locazione con prestazione di servizi 

Locatore Conduttore (calcolata su 1 annualità non scontata) 10% 10% 

Nella nostra zona alcune società di intermediazione tendono a richiedere anche dal 12% al 15% sull'annualità a seconda che l'immobile sia arredato o non lo sia .


Resta inteso che la Provvigione è un'accordo tra le parti , ed è per tanto soggetta a trattativa individuale . 


N.B.: In caso di contenzioso tra le parti , sarà il Giudice a stabilire per equità l'ammontare della mediazione.






Calcolo valore Catastale immobile