Un buon agente immobiliare deve anzi tutto essere un buon
“consulente” immobiliare, il che significa che deve essere in grado di fornire
un’ assistenza totale sulla compravendita di un’ immobile .
Oggi giorno , non è
piu tollerabile , una figura che fa da semplice apri porta (il famoso
sensale degli anni ’80 e ’90 o l’agente immobiliare interpretato da Carlo
Verdone) .
Oggi giorno un intermediario immobiliare deve avere dei
requisiti oggettivi per esercitare la professione (i requisiti possono essere
consultati alla pagina di una qualsivoglia camera di Commercio provinciale) e
deve conoscere al meglio tutte le dinamiche inerenti alla compravendita e alla
locazione di un bene immobiliare, avvalendosi , se necessario , anche della
consulenza di altri professionisti del settore , quali geometri , architetti ,
studi notarili e commercialisti .
Nel corso degli anni spesso ci siamo ritrovati ad essere dei
consulenti , sì perché vendere un’immobile , non è piu’ semplice come lo era un
tempo, oggi la documentazione necessaria per poter alienare un bene immobile è
molto più complessa e varia da situazione a situazione .
Per tanto bisogna essere in grado di consigliare e aiutare
le parti (venditore e acquirente) , accompagnando gli stessi passo per passo ,
garantendo un’assistenza tecnico – contrattuale , ricercando insieme a loro la
documentazione necessaria, verificando tramite accesso agli atti, visure
urbanistiche , visure catastali e visure ipotecarie, l’alienabilità del bene,
evitando grandi e inutili perdite di tempo, evitando spiacevoli sorprese e soprattutto
fornendo una consulenza a 360° , che esula dal semplice intermediare, esula dal
semplice aprire una porta di una bella casa e sentirsi dire , la voglio
comperare.
Vendere un’immobile prevede una conoscenza di molteplici
fattori, quali:
Conoscenza di Estimo (La valutazione immobiliare si rifà ad
una stima , la stima rientra nel campo dell’ estimo)
Conoscenze Tecniche e Catastali (Per vendere un oggetto, bisogna sapere di che
tipo di oggetto si tratta)
Conoscenze Finanziarie, tributarie e Fiscali ( Vendere un’ immobile o
comprare un’immobile, prevede sempre dei costi, questi costi devono essere ben
chiari alle parti)
Conoscenze Legali (Bisogna conoscere le regole e le leggi
che regolano una compravendita o una locazione immobiliare)
Capacità Commerciali (Bisogna anche saper indicare la giusta
via per la promozione di un bene)
A questi vanno aggiunti i principi di moralità e di eticità
, un bravo mediatore o consulente, deve sempre ricordare , che cio’ che vende
non è un suo oggetto , ma è un’oggetto di altri , che esistono regole morali e
etiche , che si tratta spesso di sogni da realizzare, sia per chi compra che
per chi vende .
La nostra struttura si occupa principalmente di
intermediazione immobiliare, per tanto il piu’ delle volte , la compravendita
di un bene viene gestito da noi , dall’inizio alla fine , ma negli ultimi anni
ci siamo ritrovati a dover anche agire da consulenti per compravendite di
conoscenti privati . Il motivo per cui , un privato che vende ad un privato , richiede
una consulenza è dovuta alla complessità della compravendita , questo significa
, che sempre piu’ persone cominciano ad aver necessità di un buon Agente
Immobiliare che sia un intermediario corretto e trasparente , ma anche e
soprattutto, necessitano dell’intervento di un buon consulente , che li aiuti
nelle fasi della compravendita , evitando spiacevoli sorprese che spesso oltre
al tempo , si concretizzano con mancati guadagni o addirittura perdite di
denaro.
Si va verso un mercato diverso, un mercato fatto da professionisti del settore
immobiliare, che interagendo con altri professionisti, sono in grado di portare
al termine una compravendita immobiliare, assistendo le parti sino alla data di
rogito, permettendo una più rapida vendita , con meno intoppi , con meno
oggetti di discussione , con meno stress per le parti , permettendo ad
acquirente e venditore di potersi sedere in tutta tranquillità dinanzi al
Notaio, con il sorriso e con consapevolezza di essere in regola di aver fatto
tutte le cose necessarie al fine della compravendita.
Un’ Agente Immobiliare moderno e di successo , deve fornire
una consulenza immobiliare agendo come intermediario, ovvero imparziale ,
rendendo ogni complessa fase il piu’ semplice possibile. Questo significa
essere un’ Agente Immobiliare di Successo .
Referenti per Questo Servizio:
Ruggeri Daniele - Consulente Immobiliare
Puricelli Stefano - Consulente Immobiliare
Referenti per Questo Servizio:
Ruggeri Daniele - Consulente Immobiliare
Puricelli Stefano - Consulente Immobiliare
Ruggeri Daniele
Agente Immobiliare
iscr.C.C.I.A.A.di Milano
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