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venerdì 31 dicembre 2021

Il Regolamento di Condominio - Differenza tra Contrattuale e Assembleare

- NOZIONI SUL MONDO DELLE COMPRAVENDITE IMMOBILIARI:

- Il Regolamento di Condominio Contrattuale e Assembleare:

Spesso capita di imbattersi nella domanda:" Ma il condominio ha un regolamento?"

Mediamente la risposta è si, si il condominio possiede un regolamento, ma è bene distinguere il regolamento stesso in 2 sotto categorie:

  • Regolamento di Condominio Contrattuale
  • Regolamento di Condominio Assembleare
Ovviamente a questo punto, chiunque si chiederebbe :" Che differenza c'è tra i 2 regolamenti?"




La differenza in sintesi è che il regolamento contrattuale è stato redatto dal costruttore dello stabile che ha stabilito delle regole inerenti all'uso di determinati immobili o appartamenti e che nel corso del tempo ,vendendo tutti gli immobili questo regolamento è stato accettato e sottoscritto da tutti i proprietari e quindi approvato all'unanimità, questo regola aspetti più importanti e fondamentali inerenti allo stabile

Il regolamento assembleare, come dice la parola stessa, è quello che si determina in assemblea e viene approvato dalla maggioranza e non necessita di una unanimità e non può in alcun modo porre limitazioni all'utilizzo dei vari appartamenti o della proprietà individuale.

Se l'oggetto della discussione fosse il regolamento condominiale contrattuale allora è importante sapere che lo stesso, dovrebbe essere registrato nei pubblici registri ,se invece si trattasse del regolamento assembleare, lo stesso non sarà soggetto a registrazione nei pubblici registri e anzi in caso si richiedesse tale registrazione, dovrebbe essere persino respinta dal conservatore.

Le modifiche al regolamento contrattuale devono essere approvate da tutti i condomini mentre l'assembleare prevede la sola maggioranza.

Pertanto l'assembleare è ciò che si può discutere in assemblea mentre il regolamento contrattuale è ciò che in origine tutti approvarono e che di norma venne redatto direttamente dal costruttore che compravendendo le varie unità, lo allegava agli atti notarili e che con la cessione dell'ultima unità, pur avvenendo in tempi diversi lui otteneva una unanimità totale dello stesso regolamento. 


Importante:

A seconda della casistica in cui vi trovate, la risposta a quesiti che possono sembrare banali all'interno del condominio potrebbero essere piu' complessa e articolata.


Post inserito da: Ruggeri Daniele - Agente Immobiliare Abilitato C.C.I.A.A. di Milano






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