✔Nel primo passaggio avete compreso l'importanza di richiedere
una reale e professionale valutazione immobiliare del vostro immobile.
✔Avete contattato così un agente immobiliare che vi
ispirava fiducia .
- Arrivato a casa vostra ha chiesto di
visionare il vostro immobile e adesso si è seduto nel vostro soggiorno e vi
chiede di poter prendere visione di alcuni documenti della vostra casa .
PERCHE’ ?
Non andate in panico, vi chiede di visionare alcuni documenti perché per
potervi fornire una valutazione professionale deve conoscere l'oggetto che
intende valutare, per tanto ha necessità di conoscere molte informazioni sul
vostro immobile.
📄Uno dei primi
documenti che vi chiederà sarà certamente la "provenienza"❗
Che cos'è la
provenienza ⁉️
La provenienza non è altro che quel documento che determina il/i proprietario/i
di un determinato immobile e quindi stabilisce che sia tu e non tizio o caio ,
ma proprio tu il proprietario o uno dei proprietari di quell'immobile!!!
In questo documento si possono spesso ritrovare inoltre molteplici
informazioni, fondamentali al fine della conclusione dell'affare e quindi alla
vendita del tuo immobile.
Che tipo di
informazioni ⁉️
Dalle più svariate, ad esempio la concessione edilizia ,oppure se vi è una
servitù di passaggio o se è stato edificato in edilizia convenzionata etc..
etc.. ma questi argomenti li vedremo magari più avanti, trattandoli
singolarmente se necessario e e ritenuto utile .
➡️TORNIAMO ALLA NOSTRA PROVENIENZA ...
Che tipo di
provenienza esistono ?️
Le provenienze possono essere diverse , Vediamo insieme le più significative:
▶️ Atto di compravendita (comunemente detto
"rogito"), magari lo avete acquistato alcuni anni prima o molti anni
prima da un privato o da una impresa, magari si tratta dell'acquisto di una
nuda proprietà dove vi è presente un usufruttuario, in tal caso questa
situazione influirà molto sul valore attuale dell'immobile, più avanti vi
spiegherò come eventualmente calcolarlo.
▶️Successione
▶️Donazione
▶️Titolo
edilizio
▶️Testamento
▶️Cessione a titolo
oneroso;
▶️Decreto di
trasferimento;
▶️Affrancazione;
▶️Usucapione
▶️Divisione
▶️Usufrutto e Nuda Proprietà
❗Ogni provenienza è differente e ognuna di loro può nascondere insidie più o meno rilevanti.
⏩Nei prossimi post vedremo, se lo vorrete , le
provenienze singolarmente, in questo mi limito anche per non eccedere nella
lettura, a comunicarvi che la provenienza è senza dubbio fondamentale e sarà
senza dubbio necessaria al fine della valutazione della vostra casa ma
sopratutto della compravendita immobiliare .
➡️Per tanto il
consiglio è quello di recuperare tutta la documentazione in vostro possesso e
vi consiglio di prestare molta attenzione alla provenienza del vostro immobile,
ovvero al perché oggi potete vantare la proprietà di un determinato immobile???
📶È fondamentale
conoscere le varie dinamiche anche per non avere brutte sorprese in seguito.
📶Tenete inoltre
presente che chi vorrà comprare la vostra casa , avrà la necessità di conoscere
l'origine dell'oggetto che deciderà di acquistare.
Inoltre é importante
conoscere la provenienza pertu comprendere se vi sono condizioni che potrebbero
rallentare la vendita del tuo immobile o che potrebbero persino avere dei costi
aggiuntivi che non avevi messo in conto.
Tal volta per superficialità o per semplice
sicurezza, si trascura appunto la provenienza del bene che si possiede , questa
"leggerezza" può nascondere imprevisti anche gravi che possono
limitare la commerciabilità del vostro bene, causando persino grosse perdite
non solo di tempo ma anche di denaro .
Come puoi porre
rimedio a questo problema ⁉️
Ovviamente se ti affidi ad un agente immobiliare in gamba, lui saprà darti i
giusti consigli, le giuste dritte e indicazioni, saprà per tempo metterti in
guardia da possibili problematiche, trovando possibili soluzioni al tuo
problema, o se non ci sono problemi, saprà certamente tranquillizzarti e
aiutarti in tutte le altre fasi della compravendita.
In caso contrario sarà fondamentale richiedere l'assistenza di una persona
qualificata o ben informarsi sperando di non aver lasciato nulla al caso.
➡️Se l'agente
immobiliare che si presenta a casa tua , non ti chiede di poter prendere
visione della provenienza , significa che non sarà in grado di fornirti una
valutazione professionale, ma al più saprà darti qualche indicazione di mercato
ma in modo assolutamente superficiale, forse non è la persona più adatta a cui
affidarsi ed è consigliabile chiedere ad altro intermediario.
❗Ricordatevi che il primo passo , la valutazione, è
forse il passo più importante, partire zoppi non dando la giusta importanza
alla documentazione necessaria, potrebbe rivelarsi un enorme problema.
✔Siate disponibili e lasciate che l'intermdiario possa
consigliarvi e possa prendere visione dei documenti a lui necessari ,
ricordatevi sempre che il vostro obiettivo è compravendere l'immobile e che in
questo momento non siete legati a nessun agente immobiliare, state solo
valutando il vostro immobile.
NELLE PROSSIME PAGINE VEDREMO INSIEME LE VARIE
PROVENIENZE POSSIBILI, O ALMENO QUELLE
PIU’ FREQUENTI …
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