domenica 10 giugno 2018

Deposito Prezzo- Altre possibili applicazioni

Come ben noto , il deposito prezzo protegge dai rischi di trascrizioni e gravami pregiudizievoli nelle more tra la stipula del rogito notarile e la trascrizione dell'atto. 


In realtà però la formula del deposito prezzo può tornare comoda e utile per anche altre situazioni , vediamo insieme alcune casistiche dove questa formula può rivelarsi molto utile :

- PRESENZA DI UN PIGNORAMENTO O
DI UNA IPOTECA PREGRESSA .

In questo caso la casa è gravata da un pignoramento o da un'ipoteca. Nell' atto si conviene che il prezzo venga pagato solo ad avvenuta cancellazione di dette formalità.

- CASA SOGGETTA A PRELAZIONE
LEGALE

L'immobile oggetto di compravendita è soggetto ad una prelazione legale.
Nell' atto si conviene che il prezzo venga pagato solo quando si verifichi che sia
venuta meno la possibilità di esercitare tale prelazione .

- CASA NON AGIBILE.
Nell'atto si conviene che il prezzo venga pagato solo succeaaivamente all'avvenuta presentazione della segnalazione certificata di agibilità.

- CASA NON LIBERA DA PERSONE O
COSE .

L'immobile risulta essere ancora occupato dal
venditore. Nell'atto si conviene che il prezzo
venga pagato solo ad avvenuta consegna
della casa all'acquirente, casa che dovrà essere libera da cose e persone.

- PRESENZA DI UNO O PIÙ D E B I T I D E L
VENDITORE.

Il venditore non ha ancora saldato tutte le spese condominiali a suo carico (per esempio le spese straordinarie deliberate prima dell'atto per opere non ancora eseguite al momento della stipula).
Al fine di garantire l'acquirente
, che potrebbe essere chiamato a
rispondere di tali spese secondo ex art. 63 disp. att. c.c., presso il notaio vengono depositate le somme necessarie a coprire tali spese con l'incarico per il notaio di effettuare i pagamenti richiesti dall'amministratore di condominio.

In conclusione :
Come abbiamo potuto notare in questo post , è palese che la formula del deposito prezzo , sopratutto in determinate circostanze , risulta essere una possibilità da tenere in considerazione e da valutare con estrema attenzione .

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