mercoledì 25 gennaio 2017

Usufrutto e Nuda Proprietà

Definizione: 


usufrutto u·ṣu·frùt·to/
sostantivo maschile
Diritto reale di godere di un bene altrui, mobile o immobile, comprese le accessioni del medesimo, con il rispetto della sua destinazione economica e della limitazione imposta dalla legge. "avere"

Art. 981 c.c.

L'usufrutto è un diritto reale che limita in maniera quasi completa le facoltà del proprietario sul bene. E' simile all'enfiteusi, ma da questa se ne distingue perché l'usufruttuario deve rispettare la destinazione economica del bene e non ha alcun obbligo di miglioramento. 

Aggiungiamo, poi, che non è previsto alcun diritto di affrancazione in suo favore. 
Anche con queste differenze, tuttavia, le facoltà del proprietario sono totalmente compresse, tanto che per indicare il suo diritto si parla di "nuda proprietà"
Il proprietario può vendere la sua nuda proprietà, o costituirvi pegno o ipoteca
L'usufrutto si distingue dall'enfiteusi anche per i beni che ne possono costituire l'oggetto. Infatti l'usufrutto a differenza dell'enfiteusi che puo' avere per oggetto solo beni immobili, puo' avere per oggetto anche beni mobili , titoli di credito (es. azioni) , aziende , universalità prodotti dell'ingegno ed ovviamente i beni immobili .
In genere tale diritto ha ad oggetto beni inconsumabili, ma può esserci usufrutto anche su beni consumabili (art. 995 c.c.). In questo caso l'usufruttuario non potrà certo restituire la stessa cosa ricevuta ( ad esempio come oggetto , si puo' pensare ad un bene alimentare) ma un'altra di uguale quantità o qualità o pagare il valore del bene. In questi casi si parla di "quasi usufrutto" e si discute se questo possa esistere da solo o riguardi beni che sono compresi in un più vasto usufrutto di beni inconsumabili (vedi il primo comma dell'art. 995 c.c.). 


fonte: stralci di vari siti internet tra cui diritto privato in rete. 



Tabelle e Calcolo dell'usufrutto: 

TABELLE PER IL CALCOLO DELL' USUFRUTTO fonte avvocatoandreani.it


CALCOLA IL VALORE DELL' USUFRUTTO (Fonte Avvocato Andreani.it)


fonte: avvocatoandreani.it

Età UsufruttuarioCoefficiente% Usufrutto% Nuda Proprietà
da 0 a 20950,0095,005,00
da 21 a 30900,0090,0010,00
da 31 a 40850,0085,0015,00
da 41 a 45800,0080,0020,00
da 46 a 50750,0075,0025,00
da 51 a 53700,0070,0030,00
da 54 a 56650,0065,0035,00
da 57 a 60600,0060,0040,00
da 61 a 63550,0055,0045,00
da 64 a 66500,0050,0050,00
da 67 a 69450,0045,0055,00
da 70 a 72400,0040,0060,00
da 73 a 75350,0035,0065,00
da 76 a 78300,0030,0070,00
da 79 a 82250,0025,0075,00
da 83 a 86200,0020,0080,00
da 87 a 92150,0015,0085,00
da 93 a 99100,0010,0090,00



Calcolo valore Catastale immobile