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Legnano , Milano, Italy
Da oltre 15 anni ci occupiamo di compravendite e locazioni immobiliari, siamo specializzati nella compravendita di immobili residenziali e ci avvalliamo della costante consulenza di geometri, architetti, certificatori energetici, studi notarili, mediatori creditizi, imprese di costruzione etc..etc.. Siamo Agenti Immobiliari che mettono al servizio del cliente la propria conoscenza maturata in anni e anni di esperienza e arricchita dalla continua formazione e dalla grande passione che nutrono per il mondo dell'immobiliare. Per informazioni: 0331.402168

lunedì 30 aprile 2018

Quali sono le imposte da pagare nel caso in cui si acquisti una seconda casa ?

Vediamo insieme quali sono le imposte da pagarsi nel caso in cui si decida di acquistare una seconda casa , ovvero quando non si dispone o non si voglia disporre dei requisiti necessari all'acquisto di una "Prima Casa"


✔Casistica 1
Acquisti l'immobile da un privato , da una impresa non costruttrice, da una impresa si ristrutturazione o da una impresa costruttrice o di ristrutturazione dopo 5 anni che la stessa ha dichiarato la fine lavori :

➡️Imposta di registro 9% (almeno di diversa opzione se impresa di costruzione)
➡️Imposta ipotecaria 50 euro. (Imposta fissa)
➡️Imposta catastale 50 euro.(imposta fissa)

⁉️SU QUALE VALORE SI CALCOLANO LE IMPOSTE?

Se l’acquirente è un privato l’imposta di registro si calcola sul valore catastale dell’immobile.

✔Casistica 2:
Acquisti da una impresa di costruzioni o di ristrutturazioni entro i 5 anni della dichiarazione di fine lavori.

➡️IVA (Imposta sul Valore Aggiunto) al 10%;
➡️Imposta di registro 200 euro (Imposta fissa) ➡️Imposta ipotecaria 200 euro (Imposta fissa)
➡️Imposta Catastale 200 euro (Imposta fissa)

🚫Nota Bene
Se l’acquirente non è un privato oppure se la compravendita riguarda terreni, negozi e uffici, il calcolo delle imposte non tiene conto del valore catastale ma del prezzo dichiarato nell'atto d'acquisto.

🚫Nota Bene 2;
L'IVA si calcola sempre sul prezzo dichiarato di compravendita, mai sul valore catastale dell'immobile.

⁉️QUANDO SI PAGANO DETTE IMPOSTE ?

Le imposte di registro, ipotecaria e catastale si pagano direttamente dal notaio al momento della stipula dell'atto notarile e della registrazione di tale atto .


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Ruggeri Daniele
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Calcolo valore Catastale immobile

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NB.: Il presente è al fine puramente indicativo, per ricevere un reale valore sarà necessario contattare uno studio notarile e spiegare la vostra reale situazione, in modo che lo stesso possa darvi le informazioni necessarie e corrette. 


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