GUIDA DI SUPPORTO PER VENDERE CASA CON CONSAPEVOLEZZA.
Vendere casa
dalla “A” al rogito, edizione AGGIORNATA AD APRILE 2022
Tutti i diritti sono riservati, è vietata la
riproduzione intera o parziale senza consenso autorizzato.
INTRODUZIONE:
La guida “Vendere casa
dalla A al Rogito” nasce per offrire un servizio di consulenza, a tutte
quelle persone che decidono di intraprendere il viaggio della vendita del
proprio immobile.
Lo scopo principale di questa guida, altro non è che quello di
fornire delle indicazioni di base ai soggetti venditori, in modo da potergli
dare una consulenza ma soprattutto una reale
consapevolezza, del difficile mondo dell’immobiliare e nello specifico,
delle compravendite immobiliari.
Con questa guida, si vuole dare delle informazioni necessarie e
che sarebbe bene conoscere, cercando di dare rilevanza a quanto in realtà, la
vendita di un immobile non sia affatto un gioco da ragazzi.
Per questo per renderla il più completa possibile, nel corso della
lettura incontrerete diverse figure professionali, che gentilmente hanno
contribuito a dare un maggior numero di informazioni al lettore.
Alla fine della seguente rubrica o guida o semplice libretto
appunti, vi farete senz’altro una
domanda: “ Sono in grado di fare
tutto questo da solo?”
Le risposta potrebbero essere diverse: “Si,
sono in grado”, ma nel caso la
risposta fosse “Non lo so” o persino
“No, non sono in grado” o
semplicemente: “forse potrei, ma credo
sia meglio farlo fare a chi lo fa di mestiere”, ecco in quei casi, sarà
sufficiente contattare un Agente Immobiliare Professionale di vostra
fiducia.
Il fine della guida è far comprendere alle persone che nella vita
fanno un altro lavoro, che la figura dell’Agente immobiliare, se fatta con
criterio, onestà, trasparenza, consapevolezza e conoscenza è una figura più utile
di quanto si possa pensare.
L’obiettivo è senz’altro quello di far comprendere al lettore che
fare l’Agente Immobiliare, forse non è proprio così semplice, ma che comunque
come in molti sanno fare dei lavoretti di casa, senza chiamare idraulici o
imbianchini, sicuramente potranno valutare anche di vendere da soli la propria
abitazione, senza la necessità di doversi avvalere di un esperto del settore
immobiliare, cosa che non consiglio ovviamente, ma che posso sicuramente comprendere.
Ricordatevi però che se un “professionista” sicuramente avrà un costo, non
potete immaginare, quanto vi potrebbe costare un incompetente...
Valutate
con calma, se vendere casa da soli o se affidarvi ad un professionista del
settore,
ma
ricordate che, una frase fatta che va sempre di moda è certamente:
“Ad ognuno il suo mestiere”
CAPITOLO 0.0
PREMESSE E
PRESENTAZIONE
PREMESSA
E PRESENTAZIONE
Mi presento, mi chiamo Ruggeri Daniele sono nato a Legnano in provincia di Milano, sono un
agente immobiliare abilitato che opera nel settore immobiliare da ormai quasi 20 anni.
Cosa significa
"abilitato" ?
Bella
domanda ! Significa che per la legge italiana dispongo dei requisiti necessari
per esercitare l'attività di mediatore immobiliare, ovvero significa che sono
autorizzato ad intermediare beni immobili e per tanto posso compravendere gli
stessi richiedendo un legittimo compenso (provvigione) nel caso di conclusione
dell'affare.
Non starò qui ad annoiarvi con come si ottiene l'abilitazione o cosa bisogna
fare per diventare un agente immobiliare abilitato, preferisco fornirvi delle
indicazioni sul “come funziona una compravendita immobiliare”, offrendo un po’
delle mie conoscenze e come precedentemente detto, usufruendo di alcune delle
conoscenze di altri professionisti del settore, che gentilmente mi hanno
dedicato del loro prezioso tempo.
Queste conoscenze sono ovviamente a puro titolo
gratuito, poi chissà, magari a qualcuno verrà persino in mente di chiedere il
mio intervento o l’intervento di una delle persone che hanno dato vista a
questa “rubrica”, per la vendita, la locazione di un immobile, per una
consulenza tecnica, o magari per l'acquisto della propria nuova casa .
Detto questo , in questa piccola rubrica o guida o semplicemente
“quadernino degli appunti” , voglio cercare di dare alcuni spunti
interessanti ai lettori della nostra pagina facebook , del nostro blog e dei
canali social del nostro studio immobiliare, ma anche a chi ci segue da molto
tempo con interesse, sperando di farvi un gradito e utile pensiero .
IMPORTANTE !
Prima di iniziare a con i singoli capitoli dedicati è
importante sapere che ogni pratica potrà essere diversa e ogni situazione sarà
certamente differente, pertanto questo piccolo quadernino degli appunti, dovrà
essere utilizzato al solo fine di migliorare le proprie conoscenze, ma ben
cosapevoli che solo dei professionisti, potranno aiutarvi realmente nel
sbrigare le varie procedure necessarie per poter vendere casa in assoluta
tranquillità. Questi “appunti” serviranno solamente a darvi una maggior consapevolezza
di quanto sia importante, conoscere le dinamiche di una compravendita, ma
ovviamente non saranno sufficienti a sbrigare e sbrogliare, eventuali situazioni
complesse. Per questo e per altri motivi, il mio consiglio sarà sempre
quello di contattare un professionista del settore immobiliare e contattare
tutte quelle figure professionali che ruotano intorno al mondo delle
compravendite immobiliari: agenti immobiliari, web marketing, home stager
passando per geometri, architetti, ingegneri, consulenti finanziari,
commercialisti, visuristi, mediatori del credito, banche sino ad arrivare al notaio,
che è assolutamente la figura piu’ preparata e completa in materia di
compravendite di beni immobili. Se non volete avvalervi di un Agente
Immobiliare, nessuno puo’ obbligarvi a farlo, ma vi consiglio caldamente di contattare
piu’ professionisti possibili che possano garantirvi una corretta e a zero
pensieri, vendita del vostro immobile.
COME SI VENDE UN IMMOBILE – DALLA
“A” SINO AL ROGITO NOTARILE .
Sei un venditore,
potresti essere un potenziale venditore o se sei solo interessato al mondo
dell'mmobiliare ? Molto bene !
IMPORTANTE: Questa piccola “Guida” o “Rubrica” nasce con l’intento di far
comprendere a chi vende una casa, le possibili dinamiche di una compravendita,
i documenti da recuperare, alcune possibili casistiche e come poter
compravendere un immobile. E’ evidente che la presente ha il solo scopo di fornire
informazioni indicative relative ad una compravendita immobiliare ed è
altrettanto evidente che ogni immobile sarà soggetto a indeterminate varianti
da quelle proposte nella guida stessa. In sostanza con questa “rubrica” si
intende fornire delle indicazioni di base per dare maggiore consapevolezza a
chi la legge, delle numerose varianti da considerare per compravendere un
immobile.
La presente “guida”
è stata redatta con l’intervento di molteplici figure professionali che ruotano
intorno al mondo dell’immobiliare, in modo da dare
una maggior attenzione ad ogni aspetto affrontato al suo interno. Nel finale
della stessa guida potrete trovare i cosi detti ringraziamenti a tutti coloro
che hanno contribuito, chi più e chi meno, alla compilazione di “Vendere
casa dalla “A” al Rogito” .
Nei successivi capitoli, vedremo passo per passo, la strada da percorrere per poter vendere al meglio, nel minor tempo possibile e senza sgraditi imprevisti, la vostra casa…
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