mercoledì 31 luglio 2019

CONSIDERAZIONI GENERALI SUL MERCATO IMMOBILIARE DI LEGNANO E PAESI LIMITROFI. ⏰PERIODO DI RIFERIMENTO: ULTIMI 6/12 MESI.

CONSIDERAZIONI GENERALI SUL MERCATO IMMOBILIARE DI LEGNANO E PAESI LIMITROFI. ⏰PERIODO DI RIFERIMENTO: ULTIMI 6/12 MESI. ‼Comuni di riferimento LEGNANO (MI) e paesi limitrofi. ‼ ‼Premessa: I presenti dati derivano da interscambio di informazioni tra svariati professionisti del settore immobiliare presenti sulla zona di Legnano e i paesi ad esso limitrofi. 🏘TIPOLOGIA MONOLOCALI: La compravendita di appartamenti ad uso abitativo composto da 1 locale oltre servizio ed eventuali pertinenze, quali box e cantine è in una posizione stabile per il numero di compravendite ma è ulteriormente diminuita sull'aspetto economico. Motivo? Poche richieste inerenti a queste tipologie di immobili visti anche, come vedremo , l'ulteriore diminuzione dei valori dei bilocali . IN SINTESI:⤵️ Numero compravendite: ➡️ Valori di mercato: ⬇️ Richieste: ⬇️ 🏘TIPOLOGIA BILOCALI: Richieste leggermente in aumento, ma valori in netto ribasso, molti 3 locali presenti nelle zone di interesse hanno perso di valore, ponendo il cliente interessato ad un bivio: meglio un grazioso 2 locali o un più datato 3 locali? In molti optano in ottica futura ad un più datato 3 locali. IN SINTESI:⤵️ Numero compravendite: ➡️ Valori di mercato: ⬇️ Richieste: ➡️ 🏘TIPOLOGIA TRILOCALI: Richieste in aumento, valori notevolmente ritoccati verso il basso per quegli immobili da ristrutturare completamente o quasi: -5%-10% in alcuni casi rispetto allo scorso anno nel medesimo periodo . Restano Stabili per immobili in buono stato di manutenzione e nati dopo gli anni 80 e prima degli anni 2000. Tipologia più ricercata: 3 locali + 2 servizi con terrazzino/giardino e box possibilmente doppio. Recente costruzione. Prezzi variabili a seconda della zona compresi tra i 135k e i 170/175k , salvo ovviamente eccezioni e immobili particolari. Perdono di valore in queste tipologie di immobili i locali accessori come mansarde e taverne ,che in molti vorrebbero ma che,anche per un discorso di fattibilità di mutuo , non tutti possono permettersi, questo significa che per alzare il numero di richieste e visitatori è necessario "deprezzare" proprio queste pertinenze. Mediamente una coppia con doppio reddito e stipendi nella media, non può superare i 150k di mutuo, per alzare i valori deve possedere risparmi o proventi derivanti da precedente compravendita. Leggermente in calo le richieste per immobili di tipologia duplex che sembravano aver ritrovato un rilancio . IN SINTESI E IN GENERALE ⤵️ Numero compravendite: ⬆️ Valori di mercato: ➡️ Richieste: ⬆️ ‼UN CAPITOLO A PARTE‼⤵️ Si fa molta fatica a vendere 3 locali in stabili datati senza ascensore, in alcuni casi risultano persino quasi invendibili. Ovviamente se collocati ad un prezzo inferiore rispetto a immobili simili ma con ascensore, rientrano nella faccia di interesse. In questi casi rispetto allo scorso anno , il valore può essere diminuito persino del 15/20%. Il motivo è molto semplice: Se io acquirente dispongo di una somma compresa tra i 40k e i 50k , ho un lavoro a tempo indeterminato e con la presenza del coniuge / compagno che ha anch'esso un lavoro a tempo indeterminato, sapendo di poter avere un accesso al credito (mutuo) tra i 130k e i 150k sceglierò nel 90% dei casi immobili più recenti , più performanti e più moderni, sia come taglio (magari con terrazzino o giardino) che come caratteristiche energetiche. Inoltre immobili privi di ascensore escludono una serie di tipologie di clienti, limitando notevolmente le richieste , una coppia di 50 anni difficilmente acquisterà un immobile senza ascensore posto ad un piano superiore al rialzato. A questo va aggiunto che chi cerca un immobile con queste caratteristiche, spesso non ha i soldi necessari alla ristrutturazione se l'immobile è da riattare, ma possiede solamente un piccolo anticipo e dovrà poi richiedere un mutuo, pertanto i lavori di ristrutturazione tenderanno a fargli preferire un immobile magari in stato migliore spendendo qualcosa di piu ma finanziando il tutto tramite mutuo,evitando costi aggiuntivi e magari non previsti. Le tipologie di immobili datati, da ristrutturare e con difetti oggettivi quali l'assenza di un ascensore , oggi possono essere di maggiore interesse di investitori o di persone inserite nel campo edile , ma ben consci delle difficoltà nel vendere questi immobili, tenderanno a deprezzare lo stesso il più possibile. IL CONSIGLIO :‼ Se state vendendo e ricevete una offerta, valutatela bene , la seconda potrebbe essere più bassa ,anche molto piu bassa. 🏘4 LOCALI:⤵️ Stanno tornando di moda , ma attenzione, non approfittate di questo ritorno alla ricerca del 4 locali, una stanza in più non sempre vale 20k in più ‼ IN SINTESI E IN GENERALE ⤵️ Numero compravendite: ⬆️ Valori di mercato: ➡️⬆️ Richieste: ⬆️ 🏘VILLE , VILLINI, VILLETTE A SCHIERA ⤵️ Le ville singole sono sempre le più ricercate, ma attenzione a non esagerare, soprattutto se la vostra casa necessita di una importante ristrutturazione, in quel caso il valore potrebbe essere minore di non poco rispetto a 12 mesi fa. Le villette bifamiliari si mantengono su valori richieste simili allo scorso anno, ma ricordate che come passano gli snno per voi, passano anche per le case ... Le villette a schiera : Perdono un po di richieste e persino valori , la gente ama la comodità e salvo che la vostra casa non sia su unico livello, in molti preferiscono un bell'appartamento nuovo e di livello medio alto ad una casa su più piani magari anni 80/90. In linea di massima ad ogni modo qualcosa perdono in termini economici ma sono comunque apprezzate e non ce ne sono tantissime in vendita. IN SINTESI E IN GENERALE ⤵️ Numero compravendite: ➡️ Valori di mercato: ➡️ Richieste: ➡️ ‼ OGNI IMMOBILE È DIVERSO E PER TANTO OGNI IMMOBILE ANDRÀ VALUTATO NELLA SUA DIVERSITÀ ‼ SE STAI PENSANDO DI CAMBIARE CASA , CHIAMACI PER FISSARE UNA VALUTAZIONE GRATUITA E SENZA IMPEGNO DEL TUO IMMOBILE ‼😊 Casaproject - Servizi Immobiliari ☎️ 0️⃣3️⃣3️⃣1️⃣4️⃣0️⃣2️⃣1️⃣6️⃣8️⃣

Casaproject Canegrate - Servizi Immobiliari Canegrate (MI) , via F. Corridoni n.5 ; 20010 Telefono: 0331.402168 ; Cell: 345.0493853 Post inserito da: Ruggeri Daniele - Agente Immobiliare C.C.I.A.A. di Milano

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