COS’E’ L’AFFRANCAZIONE - Definizione
E' la rimozione del vincolo
relativo al prezzo massimo di cessione e locazione degli immobili, realizzati nei Piani di Zona (PDZ), a fronte del pagamento
di un corrispettivo da parte del proprietario dell’immobile a favore
dell’Amministrazione Comunale.
PARTICOLARITA'
Questo è un modo di
“acquisto della proprietà” certamente inusuale e ormai quasi totalmente in
disuso ed è denominato affrancazione.
In particolare per
poter meglio descrivere questo modo di acquisizoione della proprietà è
necessario prima definire cosa sia l'Enfiteusi, che dà origine appunto
all'affrancazione.
L'enfiteusi è un
diritto reale di godimento su cose altrui che attribuisce al titolare
dell'enfiteusi lo stesso potere di godimento del fondo che spetta al
proprietario, avendo però l'obbligo di migliorare il fondo e di pagare al
proprietario un canone periodico stabilito anzitempo fra le parti. Dunque l'enfiteusi,
è uno dei diritti reali di godimento più importanti in quanto attribuisce quasi
gli stessi poteri spettanti al proprietario.
Anticamente, questa
tipologia di contratto avveniva per concedere tale diritto su fondi agricoli,
ma la scarsa presenza ormai sul territorio nazionale di braccianti, ha permesso
lo sviluppo dell'enfiteusi urbana.
E' possibile
studiare attentamente la norma che disciplina tale diritto all' Art. 957
c.c.
Dopo aver riassunto
in poche righe cosa sia l'enfiteusi, possiamo parlare di affrancazione.
L'affrancazione è
il diritto spettante all'enfiteuta, con il cui esercizio diventa
automaticamente proprietario del fondo. In sostanza, con l'affrancazione non si
estingue il potere del proprietario sul fondo, ma si trasferisce all'enfiteuta.
Come si esercita tale
diritto?
Il diritto di
affrancare si esercita mediante il pagamento di una somma di denaro pari a
quindici volte l'ammontare del canone annuo.
In caso di mancata
adesione del proprietario, l'enfiteuta può rivolgersi all'Autorità
Giudiziaria per ottenere una sentenza favorevole che costituirà l'affrancazione
giudiziale.
PER AVERE MAGGIORI INFORMAZIONI SI PUO' VISITARE IL SEGUENTE LINK:
IMPORTANTE
Tengo a precisare che in quasi 20 anni di attività non ho mai incontrato questo tipo di titolo di proprietà, per tanto il consiglio che mi sento di dare, nel caso in cui siate in possesso di un bene derivante da "affrancazione" è certamente quello di richiedere una consulenza notarile ad un notaio di vostra fiducia, in modo da poter ricevere tutte le informazioni in merito in modo esaustivo e soddisfacente ma soprattutto corrette e necessarie per la vendita del vostro bene.
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