venerdì 6 gennaio 2017

L' Incarico Esclusivo

Che cosa è un Incarico Esclusivo ?  




Un incarico esclusivo di compravendita è un accordo tra la proprietà e l'agente immobiliare, ovvero è un contratto tra le 2 parti.

Tale contratto per essere ritenuto valido deve contenere  una serie di elementi, tra i quali:

I Dati personali di chi detiene la proprietà dell' immobile che si decide di Vendere (o Locare) e di tutti gli aventi causa e/o diritti. 

I Dati della società di intermediazione
Ovvero a chi viene rilasciato il suddetto incarico , in questa fase è importante inserire anche i dati dell' Assicurazione Professionale della società di intermediazione immobiliare.

L' Ubicazione e lo stato dell'Immobile
In questa fase si determina dove è ubicato l'immobile.
La Provenienza
La Conformità Urbanistica (che puo' essere espressa come da verificare e valutare)
I Dati Catastali
La Certificazione Energetica
ed una serie di altri dati che determino l'oggetto dell'incarico , ovvero l'immobile che si intende alienare o locare.

Il Prezzo Minimo di Vendita per il quale si intenderà cedere l'immobile oggetto dell' incarico .
(N.B.: in caso di piu' aventi diritti e/o eredi , il contratto deve essere firmato da ciascun proprietario indifferentemente dalla reale quota di proprietà, per esempio se il signor Rossi Mario è proprietario per 99/100 e il signor Rossi Giuseppe per 1/100 , entrambi dovranno sottoscrivere l'incarico di Vendita o di Locazione)

Le Condizioni di Pagamento:
Ovvero  l'importo di caparra richiesto e i tempi per ricevere la stessa.

L'Atto Notarile e la Consegna dell'Immobile
Ovvero i tempi ipotizzati per la Vendita dell'immobile e per la consegna dello stesso , ad esempio non prima di 6 mesi dal contratto preliminare. 


La Durata :
Il periodo che si intende concedere l'esclusività all'Agenzia Immobiliare con eventuali metodi di disdetta .

La Pubblicità e le Visite all'Immobile
Ovvero gli strumenti che l' Agente Immobiliare metterà a disposizione per cercare di concludere la vendita o la locazione del vostro immobile. In questa fase si inseriscono anche le modalità per effettuare eventuali visite di potenziali acquirenti.

L'Esclusività:
Un Incarico Esclusivo prevede una serie di impegni da parte dell'Agente Immobiliare, tra cui la rinuncia ad un rimborso spese , in caso di mancata conclusione dell'affare, l' accertamento delle circostanze sullo stato dell’immobile risultanti dai pubblici registri, la pubblicità all'immobile e l' assistenza tecnico contrattuale sino alla data della stipula dell'atto definitivo di comravendita.

La Provvigione:
Ovvero l'importo che si riconoscerà all' Agente Immobiliare in caso di conclusione dell'affare. 

La Penale:
Un contratto per essere tale deve prevedere anche le clausole per eventuali inadempimenti tra le parti. 

La Normativa sulla Privacy e le Note 

A Grandi linee tutti gli Incarichi Esclusivi delle varie società di Intermediazione sono composti da questi punti, un Incarico Esclusivo è un Contratto a tutti gli effetti tra 2 parti , il Venditore o Locatore e l' Agente Immobiliare. 

Perchè è consigliabile concedere la propria abitazione in Esclusiva?
I Motivi sono molteplici tra i piu' significativi vi sono certamente i seguenti:
Vi affidate e affidate la vostra Fiducia ad un Professionista, che di contro , vi darà maggior importanza , Per avere bisogna dare, è una regola di vita .

L'Agente Immobiliare vi aiuterà con tutti i mezzi a lui disponibili:
Facendo Verifiche sullo stato dell'immobile e sulla sua Provenienza.
Informandovi sui documenti Necessari per Vendere un'Immobile
Pubblicizzando con tutti i mezzi a lui disponibili il Vostro Immobile
Investendo in Promozioni Pubblicitarie , quali cartelli , cartelloni, siti internet etc..etc...
Fornendovi un'assistenza Tecnico - Contrattuale sino al rogito Notarile etc..etc...

Questi sono solo alcuni dei motivi per cui è consigliabile concedere un'incarico esclusivo.


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