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Legnano , Milano, Italy
Da oltre 15 anni ci occupiamo di compravendite e locazioni immobiliari, siamo specializzati nella compravendita di immobili residenziali e ci avvalliamo della costante consulenza di geometri, architetti, certificatori energetici, studi notarili, mediatori creditizi, imprese di costruzione etc..etc.. Siamo Agenti Immobiliari che mettono al servizio del cliente la propria conoscenza maturata in anni e anni di esperienza e arricchita dalla continua formazione e dalla grande passione che nutrono per il mondo dell'immobiliare. Per informazioni: 0331.402168

venerdì 6 gennaio 2017

L' Incarico Esclusivo

Che cosa è un Incarico Esclusivo ?  




Un incarico esclusivo di compravendita è un accordo tra la proprietà e l'agente immobiliare, ovvero è un contratto tra le 2 parti.

Tale contratto per essere ritenuto valido deve contenere  una serie di elementi, tra i quali:

I Dati personali di chi detiene la proprietà dell' immobile che si decide di Vendere (o Locare) e di tutti gli aventi causa e/o diritti. 

I Dati della società di intermediazione
Ovvero a chi viene rilasciato il suddetto incarico , in questa fase è importante inserire anche i dati dell' Assicurazione Professionale della società di intermediazione immobiliare.

L' Ubicazione e lo stato dell'Immobile
In questa fase si determina dove è ubicato l'immobile.
La Provenienza
La Conformità Urbanistica (che puo' essere espressa come da verificare e valutare)
I Dati Catastali
La Certificazione Energetica
ed una serie di altri dati che determino l'oggetto dell'incarico , ovvero l'immobile che si intende alienare o locare.

Il Prezzo Minimo di Vendita per il quale si intenderà cedere l'immobile oggetto dell' incarico .
(N.B.: in caso di piu' aventi diritti e/o eredi , il contratto deve essere firmato da ciascun proprietario indifferentemente dalla reale quota di proprietà, per esempio se il signor Rossi Mario è proprietario per 99/100 e il signor Rossi Giuseppe per 1/100 , entrambi dovranno sottoscrivere l'incarico di Vendita o di Locazione)

Le Condizioni di Pagamento:
Ovvero  l'importo di caparra richiesto e i tempi per ricevere la stessa.

L'Atto Notarile e la Consegna dell'Immobile
Ovvero i tempi ipotizzati per la Vendita dell'immobile e per la consegna dello stesso , ad esempio non prima di 6 mesi dal contratto preliminare. 


La Durata :
Il periodo che si intende concedere l'esclusività all'Agenzia Immobiliare con eventuali metodi di disdetta .

La Pubblicità e le Visite all'Immobile
Ovvero gli strumenti che l' Agente Immobiliare metterà a disposizione per cercare di concludere la vendita o la locazione del vostro immobile. In questa fase si inseriscono anche le modalità per effettuare eventuali visite di potenziali acquirenti.

L'Esclusività:
Un Incarico Esclusivo prevede una serie di impegni da parte dell'Agente Immobiliare, tra cui la rinuncia ad un rimborso spese , in caso di mancata conclusione dell'affare, l' accertamento delle circostanze sullo stato dell’immobile risultanti dai pubblici registri, la pubblicità all'immobile e l' assistenza tecnico contrattuale sino alla data della stipula dell'atto definitivo di comravendita.

La Provvigione:
Ovvero l'importo che si riconoscerà all' Agente Immobiliare in caso di conclusione dell'affare. 

La Penale:
Un contratto per essere tale deve prevedere anche le clausole per eventuali inadempimenti tra le parti. 

La Normativa sulla Privacy e le Note 

A Grandi linee tutti gli Incarichi Esclusivi delle varie società di Intermediazione sono composti da questi punti, un Incarico Esclusivo è un Contratto a tutti gli effetti tra 2 parti , il Venditore o Locatore e l' Agente Immobiliare. 

Perchè è consigliabile concedere la propria abitazione in Esclusiva?
I Motivi sono molteplici tra i piu' significativi vi sono certamente i seguenti:
Vi affidate e affidate la vostra Fiducia ad un Professionista, che di contro , vi darà maggior importanza , Per avere bisogna dare, è una regola di vita .

L'Agente Immobiliare vi aiuterà con tutti i mezzi a lui disponibili:
Facendo Verifiche sullo stato dell'immobile e sulla sua Provenienza.
Informandovi sui documenti Necessari per Vendere un'Immobile
Pubblicizzando con tutti i mezzi a lui disponibili il Vostro Immobile
Investendo in Promozioni Pubblicitarie , quali cartelli , cartelloni, siti internet etc..etc...
Fornendovi un'assistenza Tecnico - Contrattuale sino al rogito Notarile etc..etc...

Questi sono solo alcuni dei motivi per cui è consigliabile concedere un'incarico esclusivo.


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Calcolo valore Catastale immobile

Calcole Imposte Compravendita Immobiliare

NB.: Il presente è al fine puramente indicativo, per ricevere un reale valore sarà necessario contattare uno studio notarile e spiegare la vostra reale situazione, in modo che lo stesso possa darvi le informazioni necessarie e corrette. 


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