lunedì 8 gennaio 2018

2018 - Previsioni sul mercato immobiliare.

Siamo ormai entrati nel 2018 , per chi intende vendere o comperare casa , le domande più che lecite sono sensa dubbio le seguenti :

1) I prezzi delle case scenderanno ancora , resteranno invariati o aumenteranno?

2)
Conviene comprare per investimento?





La risposta potrebbe sembrare scontata ma così non è, almeno secondo il mio parere, nel 2016 si è registrato un +19% di transazioni immobiliari rispetto al 2015 e nel 2017 in linea di massima le transazioni sono state di un +5% circa rispetto all'anno precedente (fonte corriere), questo significa che senza dubbio qualcosa si è mosso e nemmeno poco, ma il trend è stato comunque supportato da una diminuzione dei prezzi degli immobili, sopratutto nel mercato dei comuni limitrofi a Milano e alle grandi città di Italia, al quale si è aggiunta una maggiore consapevolezza legata al grande vantaggio di acquistare usufruendo di prodotti bancari con tassi ai minimi storici,  questo ha permesso un riavvicinamento al mondo del mattone , sopratutto per chi era alla ricerca di una prima casa .
Premesso tutto ciò, il mio parere è che i valori delle case subiranno ancora un lieve deprezzamento nella zona di quei comuni limitrofi alle grandi città, secondo una mia idea di massima , credo che gli immobili esterni alle metropoli, subiranno un deprezzamento di circa 2% / 3% sui reali valori di mercato odierni , mentre resteranno pressoché stabili nelle metropoli o subiranno persino un lieve aumento per quegli immobili posizionati nelle zone centrali di città quali Milano .
È importante inoltre distinguere gli immobili in almeno 4 categorie:
Nuovi con classe energetica A o B ,
Usati recenti (dal 2006 ad oggi)
Usati dal 1990 al 2006
Usati datati dal 1960 al 1980 circa ,

Più gli immobili risulteranno datati maggiore potrà essere il loro deprezzamento , eccetto per immobili molto particolari siti in grandi città.

Per rispondere alla domanda 1 , direi che la risposta dipenda molto dalla zona di vostra interesse e che comunque in linea di massima, l'eventuale sconto che si potrebbe avere è decisamente basso, sopratutto perché i tempi di vendita si sono notevolmente ridotti e aspettare per acquistare un determinato immobile potrebbe significare, non trovare più sul mercato quellimmobile.

La seconda domanda, potrebbe trovare una risposta che fino a 2 anni fa era impensabile ... Si secondo me e secondo molti esperti del settore immobiliare, investire nel mattone potrebbe essere davvero e aggiungerei Finalmente, un'ottima idea ,  i rendimenti degli affitti sono interessanti , il costo delle locazioni nel tempo sono diminuiti è vero , ma molto meno di quanto sia accaduto per gli immobili in vendita , nelle grandi città gli affitti lordi rendono tra il 4,5% e il 5%, valori che oggi giorno nessuna obbligazione è in grado di garantire, le tasse e le imposte e le varianti di possibili problematiche legate alla locazione , possono sembrare un rischio, ma in linea di massima , mettere un appartamento a reddito, con le dovute precauzioni, fa rendere l'investimento fatto molto più che lasciare i soldi ad esso destinati in una qualsivoglia banca o obbligazione.

Questa è una previsione valutata in base alla mia esperienza e conoscenza delle dinamiche immobiliari , in base a dati reperiti da articoli di assoluta attendibilità con dati forniti da gruppi importanti del mercato immobiliare e dall' osservatorio immobiliare , questo non vuol dire che ciò che io scrivo sia per forza di cose corretto, ma sicuramente serve a dare una buona indicazione  dell'attuale situazione immobiliare del nostro paese.

Se dovete vendere casa , prima di decidere cosa fare e a che prezzo posizionarla sul mercato, richiedete sempre una attenta valutazione immobiliare da parte di un professionista serio e in possesso dei necessari requisiti professionali , solo un bravo Agente Immobiliare, attento ai dettagli e all'evoluzione del mercato potrà fornirvi una reale consulenza .

Se dovete comprare casa, richiedete la consulenza di un esperto del settore, le sue indicazioni potrebbero essere fondamentali per l'acquisto della vostra casa ideale , solo un bravo professionista sarà in grado di condurre con successo una giusta ed equa trattativa immobiliare, solo un bravo professionista saprà trasmettervi le giuste indicazioni, affidatevi a chi preferite voi , ma fatelo con serenità scegliendo una persona che vi faccia sentire sicuri e fiduciosi, comprare casa è un passo importante, commettere un errore potrebbe essere un peso di anni e anni di sacrifici , nulla è perfetto , ma possiamo almeno farci consigliare e farci aiutare in questo complicato passaggio e cambio di vita .


Ruggeri Daniele
Agente Immobiliare

Tel: 0331.402168
Cell.: 347.9829907
Mail: casaproject@yahoo.it
Canegrate (MI)
Via F.Corridoni n 5. 

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