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lunedì 30 aprile 2018

Quali sono le imposte da pagare nel caso in cui si acquisti una seconda casa ?

Vediamo insieme quali sono le imposte da pagarsi nel caso in cui si decida di acquistare una seconda casa , ovvero quando non si dispone o non si voglia disporre dei requisiti necessari all'acquisto di una "Prima Casa"


✔Casistica 1
Acquisti l'immobile da un privato , da una impresa non costruttrice, da una impresa si ristrutturazione o da una impresa costruttrice o di ristrutturazione dopo 5 anni che la stessa ha dichiarato la fine lavori :

➡️Imposta di registro 9% (almeno di diversa opzione se impresa di costruzione)
➡️Imposta ipotecaria 50 euro. (Imposta fissa)
➡️Imposta catastale 50 euro.(imposta fissa)

⁉️SU QUALE VALORE SI CALCOLANO LE IMPOSTE?

Se l’acquirente è un privato l’imposta di registro si calcola sul valore catastale dell’immobile.

✔Casistica 2:
Acquisti da una impresa di costruzioni o di ristrutturazioni entro i 5 anni della dichiarazione di fine lavori.

➡️IVA (Imposta sul Valore Aggiunto) al 10%;
➡️Imposta di registro 200 euro (Imposta fissa) ➡️Imposta ipotecaria 200 euro (Imposta fissa)
➡️Imposta Catastale 200 euro (Imposta fissa)

🚫Nota Bene
Se l’acquirente non è un privato oppure se la compravendita riguarda terreni, negozi e uffici, il calcolo delle imposte non tiene conto del valore catastale ma del prezzo dichiarato nell'atto d'acquisto.

🚫Nota Bene 2;
L'IVA si calcola sempre sul prezzo dichiarato di compravendita, mai sul valore catastale dell'immobile.

⁉️QUANDO SI PAGANO DETTE IMPOSTE ?

Le imposte di registro, ipotecaria e catastale si pagano direttamente dal notaio al momento della stipula dell'atto notarile e della registrazione di tale atto .


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Ruggeri Daniele
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NB.: Il presente è al fine puramente indicativo, per ricevere un reale valore sarà necessario contattare uno studio notarile e spiegare la vostra reale situazione, in modo che lo stesso possa darvi le informazioni necessarie e corrette. 


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