mercoledì 20 giugno 2018

CONTRATTO A CANONE LIBERO


CONTRATTO A CANONE LIBERO (4+4)
Il contratto a canone libero (anche detto 4+4) è un contratto di locazione ad uso abitativo , ed è quello maggiormente utilizzato .

Il contratto a canone libero deve essere “trasparente” ovvero non deve prevedere riconoscimento di somme diverse da quelle indicate nello stesso, pena la nullità dello stesso . 
Deve essere regolarmente registrato presso l’agenzia delle entrate e deve essere liberamente concordato , da cui prende il nome, canone “libero” .

A questa tipologia di contratto si può applicare l’opzione detta “ cedolare secca” che sarà tassata nella misura del 21% , in tal caso non sarà possibile applicare l’aggiornamento ISTAT.

Di regola un contratto a “canone libero” deve prevedere i seguenti elementi essenziali del contratto stesso:

- Le generalità delle parti
- La descrizione dell'immobile
- La durata della locazione (termine di inizio e termine di fine)
- L’importo del canone liberamente pattuito tra le parti.
- La modalità di versamento del canone
- I dati catastali delle unità promesse in locazione.
- La dichiarazione circa l’Attestato di Prestazione Energetica (APE)
A questi vanno inserite tutte le ulteriori informazioni necessarie a determinare gli accordi tra le parti .


Al seguente link potrete visionare un esempio di contratto di locazione della associazione SUNIA Clicca Qui

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