venerdì 22 giugno 2018

I costi per comprare gli immobili

Vediamo insieme come si calcolano TASSE E IMPOSTE quando si acquista un immobile.
Vediamo le possibili situazioni.




Acqusito "prima casa"da privato
Agevolazioni"Prima Casa"


Da calcolare sulla somma delle rendite catastali (abitazione + box + cantina, se presenti) moltiplicate per 115,5

Imposta di registro ......................  2 %*
Imposta ipotecaria.......................  50,00 Euro
Imposta catastale ........................ 50,00 Euro

*Imposta minima di 1000 Euro.



Acquisto NON "primacasa" da privato

Da calcolare sulla somma delle rendite catastali (abitazione + box + cantina, se presenti) moltiplicate per 126

Imposta di registro ......................  9 %*
Imposta ipotecaria.......................  50,00 Euro
Imposta catastale ........................  50,00 Euro

*Imposta minima di 1000 Euro.


Acquisto prima casa da Costruttore 


IVA ............................................... 4% *

Imposta di registro ...................... 200 Euro

Imposta ipotecaria ...................... 200 Euro

Imposta catastale ........................ 200 Euro


* da calcolare sul prezzo e da versare all'impresa

ACQUISTO NON PRIMA CASA DA COSTRUTTORE 


IVA ............................................... 10% *

Imposta di registro ...................... 200 Euro

Imposta ipotecaria ...................... 200 Euro

Imposta catastale ........................ 200 Euro

Si calcola sul valore da versare all'impresa.

Nota Bene: in caso di abitazione di "lusso" calcolare sul prezzo e da versare all'impresa: 22% (IVA)

Fabbricati strumentali venduti da costruttore

IVA ............................................... 22 % *

Imposta di registro ...................... 200 Euro

Imposta ipotecaria ...................... 3 % *

Imposta catastale ........................ 1 % *

* da calcolare sul prezzo e da versare all'impresa; se "Tupini" IVA 10 %

Acqusito terreni edificabili
Da calcolare sul prezzo*

Imposta di registro ......................  9 %**

Imposta ipotecaria.......................  50,00 Euro
Imposta catastale ........................  50,00 Euro
Tassa archivio ............................  variabile***
Spese per visure ..........................  100 Euro ca.



* dichiarato dalle parti e suscettibile di accertamento dall'Agenzia delle Entrate

Imposta minima di 1000 Euro



ACQUISTO TERRENI AGRICOLI
Da calcolare sul prezzo

Imposta di registro ......................  15 %*
Imposta ipotecaria.......................  50,00 Euro
Imposta catastale ........................  50,00 Euro

Imposta minima 1000 €


DONAZIONI

Da calcolare sul valore dichiarato

Imposta di registro ......................  esente

Imposta di donazione

                  se parenti linea retta .... 4 %

                  se parenti entro 4° ....... 6 %

                  altri soggetti ................ 8 %

Imposta ipotecaria........................  2 % *

Imposta catastale .........................  1 % *

Diritti trascrizione .......................  90 Euro


* se "prima casa" 200 Euro

** in base al valore della donazione

Divisione

Da calcolare sul valore dichiarato della massa da dividere

Imposta di registro ......................  1 %*

Imposta ipotecaria ...................... 200 Euro

Imposta catastale ........................ 200 Euro

Imposta minima di 200 Euro.

Nota Bene:
I COSTI DEL NOTAIO (parcella , bolli, visure, tassa archivio etc.. etc..) sono da richiedere al proprio Notaio . Variano in base alla topologia dell'atto e alla complessità delle varie pratiche .





Calcolo valore Catastale immobile