giovedì 22 marzo 2018

Come riconoscere un Vero Agente Immobiliare da un Agente Immobiliare o da un abusivo del settore immobiliare - Consigli Utili

In questo breve post cercherò di fornirvi 10 utili consigli per riconoscere un vero agente immobiliare da un presunto agente immobiliare .


1. Un vero Agente Immobiliare non propone scorciatoie facili ma rischiose , un vero agente immobiliare consiglia la strada più giusta e corretta per vendere o comprare un immobile , evita gabole all'italiana per assicurarsi che anche dopo l'atto notarile le parti abbiano eseguito una compravendita corretta e sicura .

2. Un vero Agente Immobiliare non possiede partite IVA da procacciatore d'affari o da consulente, ha una sua impresa che sia ditta individuale o società iscritta al REA come società di intermediazione immobiliare.  Intermediare permette al mediatore la possibilità di richiedere la doppia mediazione ovvero essere pagato da entrambe le parti , senza abilitazione non può richiedere la doppia mediazione, salvo che non sia preposto dalla società immobiliare , ma ad ogni modo non può ritirare personalmente somme di denaro . Un geometra un architetto può fornire consulenza ad una delle parti ma non può richiedere la doppia provvigione o il doppio onorario , un consulente Immobiliare (figura di difficile interpretazione) normalmente non può operare per entrambe le parti richiedendo da entrambe un pagamento e spesso si nasconde dietro ad una figura diversa dalla sua per la compilazione di incarichi e proposte di acquisto.

3. Un vero Agente Immobiliare, è in possesso dell' abilitazione ed è un vostro diritto richiederne la visione , che può manifestarsi sotto forma di tesserino , di attestato o mediante l'iscrizione al REA alla sezione mediatori .

4. Un vero Agente Immobiliare, è citato in atto notarile insieme a voi , o comunque (nel caso di una società) la sua società è citata in atto notarile e lui possiede e deve possedere i requisiti indicati al punto 3.

5. Un vero Agente Immobiliare deve possedere requisiti morali (qui non basta avere l'abilitazione ed essere un Agente Immobiliare) qui deve averli di natura . Requisiti di etica , requisiti di buona condotta , non può essere un pregiudicato o comunque un elemento che ha subito pene o condanne , per farla breve deve avere la fedina penale pulita.

6. Un vero Agente Immobiliare vi aiuta a vendere e comprare casa , mettendo al centro dei suoi interessi il cliente e non gli interessi , poi è normale che lavori per guadagnare , ma sempre entro i limiti della Buona fede contrattuale e della correttezza professionale .

7. Un vero Agente Immobiliare, lavora per offrire un servizio di qualità e di trasparenza , deve mettere le parti a conoscenza di qualsivoglia problematica a lui nota , tutelando sia acquirente che venditore.

8. Un vero Agente Immobiliare non chiede l'esubero, cos'è l'esubero? Il prezzo tra l incarico e il valore di compravendita, un vero agente immobiliare non può dirvi :" mi dia la casa da vendere a 150 la metto a 170 e quello che prende oltre i 150 sono miei" , un vero agente immobiliare richiede una provvigione che varia da località a località e che può essere compresa (anche a seconda dei valori di compravendita) mediamente tra il 2% e il 4% . L'esubero detto anche "supero" è illegale per Tanto non può proporlo , per le regole viste ai punti precedenti .

9. Un vero Agente Immobiliare deve essere in grado di fornire una attenta consulenza alle parti , deve aggiornarsi, deve conoscere le regole e le dinamiche di una compravendita o di una locazione, deve assistere le parti (anche se non d'obbligo) sino al rogito notarile , e dove non sa , deve saper chiedere a chi sa, mai improvvisare , ma sempre parlare x conoscenza diretta o indiretta.

10. Un vero Agente Immobiliare deve avere alcuni o tutti , i seguenti requisiti :
Essere umile, essere onesto (chiedere quanto merita e quanto sia giusto meritare ) essere trasparente, essere competente , essere operativo, essere educato e gentile (ma non approfittatene troppo , anche lui è umano e può perdere la pazienza ) , essere rispettoso dei suoi clienti e dei loro immobili o dei loro sacrifici sia che acquistano o che vendono , essere imprenditore,
e deve possedere tutte le qualità tipiche di una  buona persona, questo non significa che non dice parolacce o che non perde le staffe e nemmeno che non commetta errori , perché gli errori li commettono tutte le persone che lavorano, ma vuol dire che deve essere sempre nella buona fede contrattuale e nell'assoluto rispetto delle parti .

Ricordatevi che un Vero Agente Immobiliare non può essere geometra o architetto ed esercitare entrambe le professioni perché un vero agente immobiliare mette al Servizio dei suoi clienti la disponibilità totale del suo tempo perché è incompatibile con quasi qualunque altra professione.  Può avere il titolo di
geometra o di architetto o di ingegnere o qualsiasi altro titolo di studio , ma non può fare 2 professioni e nemmeno 2 lavori diversi .

Deve inoltre avere una polizza di assicurazione della responsabilità civile a copertura dei rischi professionali per negligenze od errori professionali estesa anche ai dipendenti e a tutti coloro che a qualsiasi titolo svolgono l’attività di mediazione per conto dell’impresa. 

Se la persona che avete di fronte a voi possiede tutti questi requisiti, allora sarete di fronte ad un "Vero" Agente Immobiliare, se ne possiede solo alcuni , potreste essere di fronte ad un Agente Immobiliare (che ha i requisiti per legge ma che manca su molti altri )o peggio.... ad un abusivo del settore immobiliare...

Prima di affidare i vostri risparmi i vostri sogni ad una persona , verificate che questa persona rispecchi questi requisiti di base , solo così potrete essere sicuri di essere seguiti da un Vero Agente Immobiliare...

Un vero Agente Immobiliare lavora per aiutarvi a realizzare i vostri sogni non per realizzare solo i suoi , il suo guadagno se meritato, arriverà certamente e non solo ne seguiranno molti altri...

Ruggeri Daniele
Casaproject Canegrate Servizi Immobiliari 

Canegrate (MI) Via F.Corridoni n.5 
Tel: 0331.402168

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