CAPITOLO 1.0 - IL VALORE DI MERCATO DEL
VOSTRO IMMOBILE
Ok , dopo tanto tira e molla ti sei convinto a mettere in
vendita la tua casa , da solo o con l'aiuto della tua famiglia hai preso questa
importante e difficile decisione.
IL PROBABILE VALORE DI MERCATO E L’IMPORTANZA DI UNA SERIA VALUTAZIONE IMMOBILIARE:
Per prima cosa devi comprendere quale possa essere il reale valore di mercato
del tuo immobile , è fondamentale conoscere il valore di mercato , soprattutto
se successivamente avrai la necessità di acquistare ma non solo per quello
...
È altresì importante conoscere il reale o probabile valore di mercato, perché può capitare che oltre a dover riacquistare
avrai la necessità di estinguere un mutuo , per tanto è fondamentale, nel caso
in cui tu abbia un mutuo in essere , verificare il residuo dello stesso in modo
da poter fare bene i conti della cifra di cui successivamente potrai
disporre. E verificando per tempo, che il valore probabile di mercato sia sufficiente ad estinguere il tuo mutuo, purtroppo puo' capitare, soprattutto per chi ha acquistato un immobile negli compresi tra il 2006 e il 2010 che il valore di mercato attuale, non copra per intero il mutuo residuo. In questa sfortunata ipotesi, sarà importante per voi, capire se eventualmente sarete poi in grado di estinguere il mutuo e acquistare un nuovo immobile adatto alle vostre esigenze.
❎ Non ragionare per sentito dire :" il mio vicino ha venduto un anno fa, ha una casa simile ha venduto xy euro ", questo è uno degli errori più gravi che si possano fare in fase di immissione del bene immobile sul mercato.
Evita per tanto di dare per scontato un determinato valore, ricorda che le
persone non amano fare la parte di chi ha guadagnato poco , ma sempre quella
del leone che "ha preso di più".
▶️A
CHI POSSO CHIEDERE UNA VALUTAZIONE ⁉️
Esistono molte figure professionali a cui si può richiedere una valutazione immobiliare
del proprio immobile, geometri, architetti , ingegneri e si anche agenti
immobiliari.
⁉️Adesso poniti una domanda: "Chi tra queste
figure vende o ha con ogni probabilità venduto più immobili?"
Sono certo che la risposta non tarderà ad arrivare, anzi sarà
certamente immediata!
Adesso pensa se conosci un amico agente immobiliare o se qualcuno ti ha parlato
bene di un determinato agente immobiliare, guarda tra i tuoi contatti facebook o instagram magari e vedi se conosci qualcuno che di lavoro fa proprio l'agente
immobiliare.
▶️Non
conosci nessuno ?
In questa remota ipotesi pensa a qualcuno che potrebbe ispirarti fiducia,
magari il ragazzo che ha l'agenzia dietro l'angolo o quello che ti saluta per
strada o che incontri dal panettiere o semplicemente quello da cui stai
ricevendo questo messaggio .
Generalmente le valutazioni sono gratuite, ma possono essere molto superficiali, per tanto quando incontrerai l'agente immobiliare, fai presente che non sai se ti affiderai ad una società di intermediazione e che sei disponibile a pagare per avere una valutazione reale e concreta di mercato . Se deciderai di vendere casa con lui , certamente il costo di questa valutazione ti verrà scontato dalla provvigione , per tanto non temere di perdere soldi , anche perché stai prendendo la decisione di vendere forse, l'oggetto più caro che hai comprato nella tua vita , l'oggetto che vendendolo ti porterà certamente un cambio nella stessa , forse la tua casa è persino l'oggetto più importante che hai, quindi probabilmente merita di essere trattato nel miglior modo possibile !
✔Una corretta valutazione di mercato ti impedirà di perdere tempo
e denaro .
✔Un buon agente immobiliare saprà non solo indicarti
il valore di mercato del tuo immobile, ma con una valutazione immobiliare seria
e professionale sarà anche in grado di fornirti una iniziale consulenza di
base, la conoscenza merita certamente rispetto e ha un valore non indifferente
.
▶Se
invece sei già convinto di vendere casa con una agenzia immobiliare o con un agente
immobiliare, allora non preoccuparti, con ogni probabilità quella valutazione
sarà gratuita e certamente un agente immobiliare serio e capace sarà il tuo
valore aggiunto sul campo di battaglia chiamato mercato immobiliare.
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