Può
capitare che si intenda vendere un immobile che è stato realizzato da zero su
un proprio terreno, in questo caso non avrete tra le mani un atto notarile per
l’acquisto della vostra abitazione e nemmeno una successione o un’ altra
provenienza.
Per poter
procedere alla vendita del vostro immobile sarà necessario essere in possesso
del titolo orignario di provenienza se esplicitamente richiesto dal notaio
rogante, delle autorizzazioni comunali rilasciate all’epoca della costruzione
e/o rilasciate successivamente.
Sarà assolutamente
fondamentale, richiedere ad un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere)
di eseguire un “accesso agli atti” presso gli uffici preposti del comune ove è
ubicato il vostro immobile, in modo da poterne verificare la “conformità
urbanistica” e in modo da reperire tutti i titoli edilizi presentati al momento
della costruzione e le sue eventuali “varianti” o modifiche successive. L’accesso
agli atti è un passo fondamentale in qualsiasi caso decidiate di immettere l’immobile
sul mercato, ma sicuramente è una passo essenziale nel caso in cui si tratti di
un immobile edificato da “zero”.
In questo
caso specifico, il consiglio che assolutamente mi sento di dare è quello di
interpellare un tecnico abilitato che possa reperire e verificare tutta la
documentazione inerenti ai titoli edilizi, evitandovi o quanto meno, mettendovi
a conoscenza delle possibili situazioni poco simpatiche a cui potreste andare
incontro dal punto di vista sia catastale che soprattutto urbanistico. Questo
passaggio sarà fondamentale per sapere in anticipo la situazione del vostro
immobile, evitandovi inutili perdite di tempo e garantendo una massima
affidabilità al vostro futuro acquirente. A tal riguardo è assolutamente
consigliato richiedere al vostro tecnico una relazione tecnica urbanistica del
vostro immobile, in modo da avere tutta la situazione chiara sin da subito e in
modo da poter avere tutte le informazioni necessarie per poter immettere il
vostro immobile in modo sereno sul mercato immobiliare.
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