mercoledì 13 giugno 2018

Categorie Catastali

La categoria catastale Individua la tipologia a cui appartiene una determinata unità immobiliare.
Per esempio i Box e le autorimessa appartengono alla categoria C/6 , i depositi e i magazzini alla categoria C/2 e così via dicendo.

Le categorie catastali costituiscono di fatto un'indice ufficiale di classificazione dei beni immobili censiti presso il Catasto.





Sono divise in 6 gruppi in base alla tipologia ed alla destinazione d'uso dell'immobile.
A-B-C-D-E-F .
Vediamoli insieme :

 I - IMMOBILI A DESTINAZIONE ORDINARIA

Gruppo A

  •  A/1 - Abitazioni di tipo signorile. Unità immobiliari appartenenti a fabbricati ubicati in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello superiore a quello dei fabbricati di tipo residenziale. 
  • A/2 - Abitazioni di tipo civile. Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello rispondente alle locali richieste di mercato per fabbricati di tipo residenziale. 
  • A/3 - Abitazioni di tipo economico. Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche di economia sia per i materiali impiegati che per la rifinitura, e con impianti tecnologici limitati ai soli indispensabili. 
  • A/4 - Abitazioni di tipo popolare. Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di modesto livello. Dotazione limitata di impianti quantunque indispensabili. 
  • A/5 - Abitazioni di tipo ultrapopolare. Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di bassissimo livello. Di norma non dotate di servizi igienico-sanitari esclusivi. 
  • A/6 - Abitazioni di tipo rurale. 
  • A/7 - Abitazioni in villini. Per villino deve intendersi un fabbricato, anche se suddiviso in unità immobiliari, avente caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture proprie di un fabbricato di tipo civile o economico ed essere dotato, per tutte o parte delle unità immobiliari, di aree esterne ad uso esclusivo. 
  • A/8 - Abitazioni in ville. Per ville devono intendersi quegli immobili caratterizzati essenzialmente dalla presenza di parco e/o giardino, edificate in zone urbanistiche destinate a tali costruzioni o in zone di pregio con caratteristiche costruttive e di rifiniture, di livello superiore all'ordinario. 
  • A/9 - Castelli, palazzi eminenti. Rientrano in questa categoria i castelli ed i palazzi eminenti che per la loro struttura, la ripartizione degli spazi interni e dei volumi edificati non sono comparabili con le Unità tipo delle altre categorie; costituiscono ordinariamente una sola unità immobiliare. E' compatibile con l'attribuzione della categoria A/9 la presenza di altre unità, funzionalmente indipendenti, censibili nelle altre categorie. 
  • A/10 - Uffici e studi privati. Rientrano in questa categoria quelle unità immobiliari che per tipologia, dotazione di impianti e finiture sono destinate all’attività professionale. 
  • A/11 - Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi Rifugi di montagna, baite, trulli, sassi, ecc…


GRUPPO B

  • B/1 Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi; seminari; caserme 
  • B/2 Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro) 
  • B/3 Prigioni e riformatori 
  • B/4 Uffici pubblici 
  • B/5 Scuole e laboratori scientifici 
  • B/6 Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 
  • B/7 Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto 
  • B/8 Magazzini sotterranei per depositi di derrate


GRUPPO C

  • C/1 Negozi e botteghe 
  • C/2 Magazzini e locali di deposito 
  • C/3 Laboratori per arti e mestieri 
  • C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro) 
  • C/5 Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro) 
  • C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro) 
  • C/7 Tettoie chiuse od aperte 

II - IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE

GRUPPO D
  • D/1 Opifici 
  • D/2 Alberghi e pensioni (con fine di lucro) 
  • D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro) 
  • D/4 Case di cura ed ospedali (con fine di lucro) 
  • D/5 Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro) 
  • D/6 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro) 
  • D/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale 
  • e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni. 
  • D/8 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività 
  • commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni. 
  • D/9 Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio. 
  • D/10 Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole.
III - IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE


GRUPPO E
  • E/1 Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei. 
  • E/2 Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio. 
  • E/3 Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche 
  • E/4 Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche. 
  • E/5 Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze. 
  • E/6 Fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale 
  • E/7 Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti. 
  • E/8 Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe 
  • di famiglia. 
  • E/9 Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del 
  • gruppo E.

IV – ENTITA’ URBANE

GRUPPO F
  • F/1 Area urbana 
  • F/2 Unità collabenti 
  • F/3 Unità in corso di costruzione 
  • F/4 Unità in corso di definizione 
  • F/5 Lastrico solare 
  • F/6 Fabbricato in attesa di dichiarazione (circolare 1/2009)

Note altri gruppi per categorie catastali più particolari :


  • D/7 - Sono quelle strutture costruiti specificatamente per quel tipo di attività a cui sono destinati. Esempi sono i gli impianti per i rifornimenti di carburante o gli impianti industriali. 
  • D/8 - Grandi negozi, centri commerciali. 
  • E/3 - Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche. Un esempio sono le Caserme dei Carabinieri. 
  • F/2 - Unità collabenti – fabbricati fatiscenti, ruderi, unità con tetto crollato e inutilizzati. 


Casaproject Canegrate Servizi Immobiliari 

Calcolo valore Catastale immobile