I Nostri Servizi

VALUTAZIONI E STIME IMMOBILIARI

Si effettuano valutazioni gratuite del vostro immobile. Una corretta e reale valutazione di mercato è senza alcun dubbio il primo e più importante passo da fare , per chi si appresta a voler vendere o affittare il proprio immobile.
SE DEVI VENDERE O AFFITTARE UN IMMOBILE, RICHIEDICI UNA  VALUTAZIONE GRATUITA E SENZA IMPEGO : INVIACI UNA RICHIESTA DI CONTATTO - Clicca Qui !

INTERMEDIAZIONE E CONSULENZE IMMOBILIARI

Un Agente Immobiliare di successo , deve ormai essere anzi tutto, un ottimo consulente immobiliare, trasparente e professionale con ampie conoscenze e in continuo aggiornamento.Siamo specializzati nell'intermediazione immobiliare di immobili residenziali e commerciali .

STESURA DI CONTRATTI DI COMPRAVENDITA E LOCAZIONE

Ci occupiamo della stesura di contratti preliminari di compravendita, in regola e aggiornati con le vigenti normative e della loro registrazione presso gli uffici preposti. Ci occupiamo della stesura di contratti di locazione , in regola e aggiornati con le vigenti normative . Grazie a convenzioni con istituti assicurativi, siamo in grado di fornire polizze a tutela del locatore e di effettuare apposite verifiche reddituali.

ASSISTENZA TECNICO - CONTRATTUALE

Grazie all'esperienza e all'assidua collaborazione con professionisti del settore immobiliare (Geometri, Architetti etc..etc..) e con studi Notarili , siamo in grado di fornire una consulenza a 360° , sino alla data di stipula del Rogito Notarile .

VISURE URBANISTICHE – IPOTECARIE E CATASTALI

Eseguiamo Visure Urbanistiche ,Ipotecarie e Catastali .Ci avvalliamo della costante consulenza di Geometri , Architetti e Studi Notarili.Si effettuano accessi agli atti nei comuni di ubicazione del vostro immobile.

COLLABORAZIONE CON ALTRE AGENZIE

Collaboriamo con altre società di intermediazione immobiliare dislocate sui comuni limitrofi al nostro, Aumentando la visibilità del vostro immobile e le opportunità di vendita dello stesso, ma mantenendo un unico referente e una unica provvigione .

SERVIZI E PRATICHE CATASTALI

Lavoriamo a stretto contatto con Geometri , Architetti e Ingegneri . Questo ci permette di verificare in tempi brevi , eventuali difformità degli immobili presi in gestione e di poter cosi' tutelare maggiormente sia il venditore che il futuro acquirente.
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CERTIFICAZIONI ENERGETICHE

Disponiamo di Certificatori Energetici .Oggi giorno la Certificazione Energetica è resa obbligatoria per legge, per chiunque decida di immettere sul mercato immobiliare il proprio immobile.Disponiamo di Certificatori Energetici con prezzi a noi convenzionati e altamente competitivi.
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PREVENTIVI PER RISTRUTTURAZIONI 

Dovete ristrutturare la vostra casa ? Contattateci e richiedeteci un preventivo . Un nostro tecnico partner , vi ricontattera' e fisserà un incontro con voi . Nella pagina partner , potrete trovare la figura adatta alle vostre esigenze . INVIA UNA RICHIESTA DI CONTATTO: Clicca Qui !

PROMOZIONE PUBBLICITARIA/MARKETING

La pubblicità è senza dubbio uno degli strumenti più importanti per promuovere e vendere il vostro immobile. La nostra Agenzia Immobiliare effettua pubblicità in larga scala .

HOME STAGING

All'interno del nostro gruppo , disponiamo di Home Stager qualificati . Contattateci per richiedere un incontro con loro .

OPEN HOUSE

Siamo in grado di fornire e realizzare servizi di Open House.

TI CERCHIAMO LA CASA

Tramite la nostra rete di collaboratori siamo in grado di offrire servizi di Property Finder. 
Scopri di più su questo nostro servizio: clicca qui .

PERIZIE IMMOBILIARI

Si eseguono accurate perizie immobiliari, per informazioni e costi inviare una richiesta : clicca qui

SERVIZI OFFERTI TRAMITE NOSTRO NETWORK

Grazie al nostro Network siamo in grado inoltre di offrire ulteriori servizi legati al mondo dell'immobiliare , eccone alcuni esempi :

CONSULENZA DEDICATA CON MEDIATORE CREDITIZIO DI FIDUCIA.

Grazie al nostro Network è possibile inoltre poter ricevere una consulenza dedicata da parte di un mediatore creditizio di nostra fiducia . 

AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE

Amministrazioni condominiali e Gestione Immobili .

SCOPRI TUTTI I NOSTRI PARTNER

Clicca QUI per conoscere tutti i nostri partner ! 

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Servizi - Stesura Contratti Preliminari di Compravendita

Ci occupiamo della stesura di contratti preliminari di compravendita , in regola con le vigenti normative e della loro registrazione presso gli uffici del registro.

Grazie alla costante collaborazione con Studi Notarili, Geometri e Architetti, siamo in grado di :
Effettuare visure catastali , urbanistiche e ipotecarie , in modo da tutelare le parti contraenti salvaguardandole da spiacevoli sorprese. 

Al momento dell'incarico esclusivo di compravendita , verifichiamo le situazioni catastali sull'immobile in oggetto. Consigliando parte venditrice nella risoluzione di eventuali problematiche legate all' immobile che si intende compravendere. 

Prima della sottoscrizione del preliminare di compravendita , effettuiamo visure urbanistiche e ipotecarie. 

Ci occupiamo della registrazione del contratto preliminare presso l'ufficio del registro. 

Forniamo Assistenza alle parti in tutte le fasi della compravendita , sino al Rogito Notarile di Compravendita. 



Breve Descrizione di un 
Contratto Preliminare di Compravendita

Il contratto Preliminare di Compravendita, volgarmente anche detto “ compromesso” è quel contratto da stipularsi in forma scritta con il quale una parte denominata “promittente venditrice” (il venditore) , si impegna  a vendere ad un’altra parte denominata “promittente acquirente” (l’acquirente), un determinato bene immobiliare.

In questo contratto si definiscono :

La Proprietà

La Provenienza

L’ Ubicazione dell’Oggetto promesso in vendita

La composizione dello stesso oggetto

Il Prezzo

Le Condizioni di Pagamento

Le Tempistiche

etc..etc.. 

Questo è il principale strumento utilizzato per permettere l’alienazione di un bene immobile, non è infatti possibile alienare un’ immobile in alcuna altra forma , se non in forma scritta.

Per tanto le parti si impegnano o si puo’ anche dire che si obbligano per iscritto a pena di nullità , a procedere con il successivo atto definitivo di compravendita.

Referenti per Questo Servizio:
Ruggeri Daniele - Consulente Immobiliare

Puricelli Stefano - Consulente Immobiliare

Servizi - Visure Ipo - Catastali

Effettuiamo visure Urbanistiche , Catastali e Ipotecarie , attraverso la stretta collaborazione con Geometri, Architetti e Studi Notarili.

Le visure sopra elencate sono elementi fondamentali per la tutela di venditori e acquirenti.

Siamo inoltre in grado di effettuare Visure Protesti per la verifica dei requisiti di eventuali potenziali conduttori.

Referenti per Questo Servizio:
Ruggeri Daniele - Consulente Immobiliare

Puricelli Stefano - Consulente Immobiliare

Servizi - Servizi e Pratiche Catastali

Grazie alla presenza di un Geometra regolarmente iscritto all' albo dei geometri ,

La Nostra Struttura è in grado di fornire Servizi e Pratiche Catastali

All' interno della nostra Agenzia Immobiliare , è presente la figura del Geometra.

Questo ci permette di fornire assistenza su pratiche catastali e di offrire servizi catastali .

Avere un tecnico regolarmente iscritto all' albo dei geometri , ci permette di verificare sin da subito gli immobili che ci vengono dati in incarico di vendita , permettendo al cliente venditore , di ricevere una consulenza di base sullo stato del proprio immobile, informandolo su eventuali pratiche catastali necessarie per la sistemazione dello stesso, dando lui un'idea di costi e tempistiche e permettendo allo stesso di poter incaricare il tecnico per le eventuali sistemazioni, risparmiando tempo e dormendo sogni tranquilli. Affidarsi a noi significa avere la possibilità di poter seguire tutte le fasi dell' immobile in un' unico punto, senza dover far tragitti, senza dover recuperare documentazioni sparse tra vari uffici di tecnici , senza dover spiegare ogni volta da capo, la situazione del proprio bene.
Il Geometra è una figura essenziale per un' agenzia immobiliare, e poter disporre di un tecnico a stretto contatto con la nostra struttura, anzi essendo parte integrante e fondamentale della nostra struttura , ci permette di tutelare anche la parte acquirente, mettendola a conoscenza di ogni dettaglio , prima ancora di sottoscrivere una proposta di acquisto o un preliminare di compravendita. 
Tutelare il venditore e l' acquirente è la regola piu' importante di una qualsiasi agenzia immobilare.

Per maggiori informazioni contattare il numero 0331.40.21.68 e chiedere del Geometra Garavaglia.

Referente per Questo Servizio:
Pierluca Garavaglia - Geometra
regolarmente iscritto all'albo dei Geometri .
Studio tecnico di progettazione, ristrutturazione chiavi in mano, amministrazione condominiale, consulenze a privati e imprese, perizie assicurative.
Lo studio del Geometra Garavaglia si occupa di: - progettazione architettonica e d'interni
- pratiche edilizie e catastali
- ristrutturazioni edilizie chiavi in mano
 - manutenzioni ordinarie e straordinarie
- rifacimento facciate e coperture
- impiantistica idraulica ed elettrica
- consulenze tecniche ad imprese e privati
- direzione di cantiere
- computi metrici e contabilità lavori
- amministrazione condominiale
- consulenze e perizie assicurative ramo fabbricati
- redazione P.O.S.
- certificazioni energetiche
- presentazione dichiarazioni ENEA ai fini delle detrazioni fiscali per il risparmio energetico

Contattateci per avere maggiori informazioni o un preventivo.

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Servizi - Consulenze Immobiliari e Intermediazione

La figura dell’ Agente Immobiliare si è notevolmente evoluta nel corso degli ultimi decenni.

Un buon agente immobiliare deve anzi tutto essere un buon “consulente” immobiliare, il che significa che deve essere in grado di fornire un’ assistenza totale sulla compravendita di un’ immobile .

Oggi giorno , non è piu tollerabile , una figura che fa da semplice apri porta (il famoso sensale degli anni ’80 e ’90 o l’agente immobiliare interpretato da Carlo Verdone) .

Oggi giorno un intermediario immobiliare deve avere dei requisiti oggettivi per esercitare la professione (i requisiti possono essere consultati alla pagina di una qualsivoglia camera di Commercio provinciale) e deve conoscere al meglio tutte le dinamiche inerenti alla compravendita e alla locazione di un bene immobiliare, avvalendosi , se necessario , anche della consulenza di altri professionisti del settore , quali geometri , architetti , studi notarili e commercialisti .

Nel corso degli anni spesso ci siamo ritrovati ad essere dei consulenti , sì perché vendere un’immobile , non è piu’ semplice come lo era un tempo, oggi la documentazione necessaria per poter alienare un bene immobile è molto più complessa e varia da situazione a situazione .

Per tanto bisogna essere in grado di consigliare e aiutare le parti (venditore e acquirente) , accompagnando gli stessi passo per passo , garantendo un’assistenza tecnico – contrattuale , ricercando insieme a loro la documentazione necessaria, verificando tramite accesso agli atti, visure urbanistiche , visure catastali e visure ipotecarie, l’alienabilità del bene, evitando grandi e inutili perdite di tempo, evitando spiacevoli sorprese e soprattutto fornendo una consulenza a 360° , che esula dal semplice intermediare, esula dal semplice aprire una porta di una bella casa e sentirsi dire , la voglio comperare.

Vendere un’immobile prevede una conoscenza di molteplici fattori, quali:

Conoscenza di Estimo (La valutazione immobiliare si rifà ad una stima , la stima rientra nel campo dell’ estimo)

Conoscenze Tecniche e Catastali (Per  vendere un oggetto, bisogna sapere di che tipo di oggetto si tratta)

Conoscenze Finanziarie, tributarie e Fiscali ( Vendere un’ immobile o comprare un’immobile, prevede sempre dei costi, questi costi devono essere ben chiari alle parti)

Conoscenze Legali (Bisogna conoscere le regole e le leggi che regolano una compravendita o una locazione immobiliare)

Capacità Commerciali (Bisogna anche saper indicare la giusta via per la promozione di un bene)

A questi vanno aggiunti i principi di moralità e di eticità , un bravo mediatore o consulente, deve sempre ricordare , che cio’ che vende non è un suo oggetto , ma è un’oggetto di altri , che esistono regole morali e etiche , che si tratta spesso di sogni da realizzare, sia per chi compra che per chi vende .

La nostra struttura si occupa principalmente di intermediazione immobiliare, per tanto il piu’ delle volte , la compravendita di un bene viene gestito da noi , dall’inizio alla fine , ma negli ultimi anni ci siamo ritrovati a dover anche agire da consulenti per compravendite di conoscenti privati . Il motivo per cui , un privato che vende ad un privato , richiede una consulenza è dovuta alla complessità della compravendita , questo significa , che sempre piu’ persone cominciano ad aver necessità di un buon Agente Immobiliare che sia un intermediario corretto e trasparente , ma anche e soprattutto, necessitano dell’intervento di un buon consulente , che li aiuti nelle fasi della compravendita , evitando spiacevoli sorprese che spesso oltre al tempo , si concretizzano con mancati guadagni o addirittura perdite di denaro.

Si va verso un mercato diverso,  un mercato fatto da professionisti del settore immobiliare, che interagendo con altri professionisti, sono in grado di portare al termine una compravendita immobiliare, assistendo le parti sino alla data di rogito, permettendo una più rapida vendita , con meno intoppi , con meno oggetti di discussione , con meno stress per le parti , permettendo ad acquirente e venditore di potersi sedere in tutta tranquillità dinanzi al Notaio, con il sorriso e con consapevolezza di essere in regola di aver fatto tutte le cose necessarie al fine della compravendita.

Un’ Agente Immobiliare moderno e di successo , deve fornire una consulenza immobiliare agendo come intermediario, ovvero imparziale , rendendo ogni complessa fase il piu’ semplice possibile. Questo significa essere un’ Agente Immobiliare di Successo .


Referenti per Questo Servizio:
Ruggeri Daniele - Consulente Immobiliare

Puricelli Stefano - Consulente Immobiliare

Ruggeri Daniele

Agente Immobiliare

iscr.C.C.I.A.A.di Milano

  

VALUTAZIONE IMMOBILIARE E SERVIZI

LA VALUTAZIONE 

IMMOBILIARE

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LE 10 REGOLE DI UN BUON AGENTE IMMOBILIARE

Per chi si appresta a voler vendere o affittare un immobile , è fondamentale farsi ben consigliare...

Richiedi una Valutazione Gratuita e Senza Impegno del tuo immobile.

Inviaci una Mail a casaproject@yahoo.it 

oppure compila il format presente sul nostro sito Clicca Qui !

indicando il nome e cognome, il Suo numero di telefono e specificando nello spazio denominato "richiesta" l'indirizzo del suo immobile e gli eventuali orari , in cui potremmo disturbarla ed eventualmente fissare un incontro conoscitivo e gratuito.

Saremo lieti di poter esserle d'aiuto ...

Oppure ci contatti al numero : 0331.40.21.68 negli orari e nei giorni di apertura indicati 

QUI

Valutazione e Stima di un Immobile

La Valutazione di un'immobile prevede delle conoscenze inerenti al mercato immobiliare in cui si opera , delle conoscenze tecniche , delle conoscenze catastali ed estimative.

Per effettuare una valutazione immobiliare è necessario tenere in considerazione molteplici aspetti di un determinato immobile, come ad esempio la metratura, la posizione, la vicinanza da servizi , la domanda e l'offerta presente sul mercato immobiliare in quel determinato momento , i pregi di un immobile e gli eventuali difetti dello stesso, il piano, la vetustà , la prestazione energetica (se non disponibile, almeno essere in grado di comprendere quale potrebbe essere, in base all'esperienza e alle proprie conoscenze) , i valori di reali compravendite per immobili simili ed una serie di ulteriori fattori , che tutti insieme danno vita a quella si puo' definire una Stima Immobiliare .

Esistono delle tabelle consultabili sul sito della C.C.I.A.A. che possono aiutare l'utente ad avere delle linee guida , necessarie al calcole delle superfici commerciali . 

Far Valutare un' immobile, da un professionista serio , è senz'altro uno dei passi piu' importanti per chi si appresta a volerlo vendere !

Il Contratto Preliminare di Compravendita

Il Contratto Preliminare di Compravendita

Il contratto Preliminare di Compravendita, volgarmente anche detto “ compromesso” è quel contratto da stipularsi in forma scritta con il quale una parte denominata “promittente venditrice” (il venditore) , si impegna  a vendere ad un’altra parte denominata “promittente acquirente” (l’acquirente), un determinato bene immobiliare.

In questo contratto si definiscono :

La Proprietà

La Provenienza

L’ Ubicazione dell’Oggetto promesso in vendita

La composizione dello stesso oggetto

Il Prezzo

Le Condizioni di Pagamento

Le Tempistiche

etc..etc.. 

Questo è il principale strumento utilizzato per permettere l’alienazione di un bene immobile, non è infatti possibile alienare un’ immobile in alcuna altra forma , se non in forma scritta.

Per tanto le parti si impegnano o si puo’ anche dire che si obbligano per iscritto a pena di nullità , a procedere con il successivo atto definitivo di compravendita.

Referenti per Questo Servizio:
Ruggeri Daniele - Consulente Immobiliare

Puricelli Stefano - Consulente Immobiliare

I NOSTRI SERVIZI:

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VALUTAZIONI IMMOBILIARI e STIME IMMOBILIARI

Una corretta Valutazione Immobiliare è la prima regola per chi si appresta a vendere o locare il proprio immobile.

CONSULENZE IMMOBILIARI

Un' Agente Immobiliare di Successo , deve sapere essere un Buon Consulente Immobiliare.

Negli Ultimi Anni , spesso è capitato di dover agire da Consulenti e non da Mediatori, fornendo assistenza alle parti , sino alla stipula del Rogito Notarile.

PROMOZIONE PUBBLICITARIA

La Nostra Agenzia Immobiliare Utilizza Canali Pubblicitari in Larga Scala, attraverso banca Dati interna, 4 Vetrine Fronte Strada, Utilizzo di oltre 1000 (mille) portali immobiliari, Materiale Cartaceo (quali volantini) Cartellonistica, Collaborazioni con Altre Società di Intermediazione, etc..etc..

STESURA CONTRATTI PRELIMINARI DI COMPRAVENDITA

Ci occupiamo della stesura di Contratti Preliminari in regola con le vigenti normative e della Registrazione degli stessi, presso gli Uffici del Registro.

ASSISTENZA TECNICO - CONTRATTUALE

Nella Compravendita Immobiliare è oramai fondamentale avvalersi dell'Ausilio di Geometri, Architetti e professionisti del settore immobiliare. 

All'interno della Nostra Struttura è presente la figura del Geometra , 
che essendo regolarmente iscritto all'albo dei geometri, ci permette di avere in tempi rapidi, consulenze tecniche , utili e necessarie al fine delle verifiche necessarie alla sistemazione di eventuali situazioni di non conformità degli immobili presenti nel nostro portafoglio immobiliare , permettendoci di informare la parte venditrice sull' eventuale necessità di adeguamenti e tutelando la parte acquirente da eventuali spiacevoli sorprese. 
Grazie all'assidua collaborazione con Studi Notarili , Commercialisti e professionisti del settore, siamo in grado di fornire 

Assistenza Contrattuale , sino al Rogito Notarile di Compravendita.

PREVENTIVI PER RISTRUTTURAZIONI

Essendo presente un tecnico all'interno della nostra struttura , è possibile richiedere preventivi per eventuali ristrutturazioni , avvalendosi di imprese di ristrutturazione e di professionisti qualificati.

CERTIFICAZIONI ENERGETICHE

La Nostra Agenzia è Convenzionata con Prezzi altamente competitivi , con Certificatori Energetici regolarmente iscritti all'albo dei certificatori.  L' Attestato di Prestazione Energetica (APE) è obbligatorio per chi si appresta a voler vendere o locare il proprio immobile. 

SERVIZI e PRATICHE CATASTALI

Come precedentemente detto, all'interno della Nostra Struttura è presente la figura del Geometra. 

VISURE IPO - CATASTALI

Effettuiamo Visure Urbanistiche , Catastali e Ipotecarie attraverso la stretta collaborazione con Studi Notarili , Architetti e Geometri. 

VERIFICA REQUISITI TRAMITE CONSULENTE DI FIDUCIA

ASSISTENZA PER MUTUI E FINANZIAMENTI 

La nostra struttura è in grado di fornirvi una consulenza per il reperimento di mutui e/o finanziamenti , avvalendosi della consulenza di esperti del settore. 

STESURA CONTRATTI DI LOCAZIONE 

Ci occupiamo della stesura di Contratti di Locazione seguendo le parti in tutte le fasi della locazione. 

POSSIBILITA' DI LOCAZIONI CON ASSICURAZIONE

Grazie a convenzioni con compagnia di assicurazione

VISURE PROTESTI

Siamo in grado di Effettuare Visure Protesti su eventuali potenziali conduttori .

AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI

Abbiamo la possibilità di fornirvi servizi di amministrazioni condominiali.