RUGGERI DANIELE
Agente Immobiliare
Camera di Commercio di Milano
TEL: 0331.402168
CELL.: 347.9829907
Mail: casaproject@yahoo.it
Ufficio: Legnano (MI), via B. Buozzi n. 13
Titolo di Studio: Geometra
Nel settore Immobiliare dal: 2005
Di cosa mi occupo :
- Intermediazione Immobiliare
- Valutazioni e Stime Immobiliari
- Piani di Marketing e Promozione
Pubblicitaria per la locazione e la compravendita di immobili residenziali e
non .
- Consulenze ad imprese e privati per la determinazione di fattibilità di operazioni immobiliari. (nuove costruzioni , immobili ad uso investimento e altro)
- Property Finder e ricerca personalizzata
a chi cerca casa .
- Locazioni e Affitti di immobili residenziali e
commerciali o per le imprese .
- Consulenze Immobiliari e attività correlate alla figura dell'Agente Immobiliare .
LA MIA STORIA:
Mi chiamo Ruggeri
Daniele e sono nato nel
1980 a Legnano (MI), svolgo la
professione di Agente Immobiliare , regolarmente abilitato presso la C.C.I.A.A. di
Milano ,diplomato come Geometra , ho intrapreso questa attività così , per gioco
, per provare , con l’intento di utilizzare l’opportunità lavorativa proposta
per solo qualche periodo, in cerca di un lavoro come geometra .
Muovo i miei
primi passi nel settore immobiliare nel 1999 , iniziando come procacciatore e
segnalatore di immobili presso una agenzia autonoma locale sui comuni di San
Giorgio su Legnano e Parabiago.
La mia prima avventura dura pero’ solo pochi
mesi , non attratto dall’idea di lavorare a provvigioni , cerco altre soluzione
e opportunità lavorative . Cambio diverse occupazioni , finisco poi per trovare
una proposta lavorativa presso uno studio tecnico , ma nel 2005 , stanco di
lavorare a Milano e forse in cerca di nuove opportunità , lascio l’ufficio e
cosi’ per caso , per gioco , entro in una agenzia di un grosso franchising ,
convinto che avrei sfruttato per qualche mese l’opportunità lavorativa e nel
frattempo mi sarei cercato una occupazione da geometra piu’ vicina a casa .
L’esperienza
lavorativa presso lo studio tecnico a Milano , pero’ mi sarà molto di aiuto per
elaborare la mia idea di agenzia immobiliare . Essere entrato in contatto con
geometri , ingegneri , architetti e professionisti del settore , mi permette di
ampliare le mie conoscenze tecniche e di comprendere, l’utilità della
collaborazione tra le diverse figure professionali . Inizio a pensare che uno
studio composto da piu’ figure professionali , ove ciascuno svolge determinate mansioni in
sinergia con gli altri , forse
potrebbe essere applicabile anche ad una realtà di una agenzia immobiliare .
Entrato nel
franchising cosi’ per gioco , dopo alcuni mesi , inizio ad appassionarmi a questo lavoro , man mano che vedo i miei
colleghi piu’ esperti lavorare e gestire situazioni complicate , inizia a
prendere piede l’idea che questa occupazione, che avevo sempre visto come un lavoro di chi
ha un po di parlantina e sa dire quattro cose di un po di tutto , sia in realtà
, una professione molto interessante , dove ogni giorno si possono imparare
cose nuove , dove si ha che a fare con altre figure professionali inerenti al
settore immobiliare , dove non basta saper parlare ma bisogna sapere, e
formarsi in continuazione , dove bisogna conoscere le regole di una compravendita
immobiliare .
Appassionandomi a
questo lavoro, decido di iscrivermi al corso per agenti di affari in mediazione
e di diventare Agente
Immobiliare .
Passano gli anni
e inizio a sentire la necessità di cambiare e di trovare nuovi stimoli , lascio
l’agenzia dove lavoravo ed entro in un altro noto franchising italiano , pero’
questa volta non lavorero’ piu’ sui comuni di Busto Garolfo (MI) e Casorezzo
(MI) , ma mi sposterò, ripartendo da capo, dapprima sul comune di Parabiago (MI) e successivamente sui
comuni di Cerro Maggiore (MI) e San
Vittore Olona (MI) . Questa scelta mi aiuta moltissimo nella mia crescita
professionale , imparo a gestire meglio le trattative e le pratiche, entro a
contatto con una realtà piu’ elastica che mi permette di lavorare con la stessa
professionalità ma con una maggior dinamicità e mi permette di distinguermi
anche per gli ottimi risultati che riesco ad ottenere .
Nel 2009 , mi accorgo di aver sempre
lavorato a contatto con realtà di paese e spinto dalla voglia di creare
qualcosa di mio, ho la necessità di arricchire le mie conoscenze del mercato
immobiliare , voglio provare a lavorare in una città più grande e mi sposto,
l’occasione si presenta su Saronno
(VA) . Negli intenti vi è il bisogno di imparare a conoscere anche le
metodologie e diversità del lavorare sui
piccoli paesi rispetto ad una cittadina .
Dopo alcuni mesi si
presenta l’opportunità di aprire la “mia” agenzia autonoma e con l’aiuto del
mio attuale socio , nel febbraio del 2010 apriamo la
“nostra” agenzia : ”Casaproject
– Liberi di Scegliere”
Apriamo la prima
agenzia a Legnano (MI) gestendo
immobili sui comuni di Legnano (MI) e Busto
Arsizio (VA) , e successivamente avendo ampliato l’organico , apriamo una
seconda agenzia a Cerro Maggiore (MI).
Il periodo di crisi del nostro paese e di conseguenza del mercato immobiliare ,
ci fa rivedere i piani di espansione e fa
maturare in noi una nuova e diversa
idea .
Decidiamo per
tanto di mantenere una sola agenzia e di creare le basi per un progetto diverso
e fondato sul principio dello studio
associato , ovvero diverse figure professionali all’interno dello stesso
studio , totalmente autonome tra loro , ma che che collaborando e condividendo ,
possano dar vita ad un insieme di servizi molto piu’ ampio della sola
intermediazione e consulenza immobiliare .
Nel 2012 entro a
contatto diretto con il mercato di Canegrate
e San Giorgio su Legnano e decido insieme al mio socio, di trasferire la nostra società “Free Project
sas” in Canegrate (MI) , unendo le
forze con un’altra realtà immobiliare , ubicata sul territorio di Canegrate
(MI). Nonostante gli ottimi rapporti e nonostante nulla vi sia da dire o
rimproverare ad alcuna parte , sentiamo la necessità di tornare sul nostro
vecchio programma , ovvero la creazione
di uno studio associato, e nel finire del 2015 , decidiamo di intraprendere
strade diverse per dar vita al nostro progetto .
A febbraio del 2016 , nasce Casaproject Canegrate - Servizi
Immobiliari, un nuovo logo un nuovo Brand , abbandoniamo i
colori azzurri e arancio e passiamo ad una visualizzazione più elegante ,
scegliamo i colori rosso-nero-grigio e bianco , per dare spazio e uniformità
anche con la figura che si unisce a noi il cui logo è grigio e rosso . Realizziamo
la nostra idea di Studio Associato, creando una agenzia
immobiliare con al suo interno la figura di un geometra , totalmente
autonomo ma che permette di offrire
al cliente venditore e al cliente acquirente una ancor più completa consulenza, (verifiche sulla situazione catastale e
urbanistica in tempo reale oltre che alle ovvie verifiche ipotecarie ) .
Dopo 2 anni la scelta , risulta azzeccata , le mie
conoscenze tecniche sono notevolmente aumentate , sfruttando l’idea della
collaborazione tra professionisti ho potuto apprendere moltissime nozioni ,
dimenticate o semplicemente meno utilizzate , su catasto , estimo , urbanistica
e molto altro , l’ufficio funziona , l’agenzia ottiene buone risultati , da
cosa nasce cosa , e siamo e sono in continuo aggiornato , costante e dinamico .
Siamo solo all’inizio del progetto , ma i risultati si vedono e all’interno dello
studio siamo diventati una squadra .
La mia Esperienza:
Gli spostamenti
mi hanno permesso di conoscere al meglio le dinamiche di mercato di ciascun
comune limitrofe a Legnano e non solo , ormai radicati a Canegrate da 6 anni ,
posso nel mio piccolo ritenermi un esperto del mercato immobiliare non solo di
Canegrate ma anche dei comuni Limitrofi .
Nel corso degli
anni ho avuto modo di valutare diverse migliaia di immobili dislocati sui
comuni compresi e limitrofi, della zona di Legnano , acquisendo conoscenze di
varianti di mercato da ciascuna zona e da ciascuna tipologia di immobile , dal
classico appartamento sino a locali commerciali passando per ville di ogni
tipologia e immobili particolari o di
pregio . Questo mi permette oggi giorno
di avere una vasta conoscenza dei mercati immobiliari della zona in cui opero ,
dando vita a delle valutazioni immobiliari che definisco “Stime del
Reale Valore di Mercato” .
Ogni pratica
affrontata , oltre 400 compravendite immobiliari , alcune gestite in prima
persona , alcune gestite in assistenza di colleghi e collaboratori altre in
collaborazione con altre agenzie immobiliari della zona , mi hanno permesso di
assistere a moltissime variabili , anche se ancora oggi, so per certo che ogni compravendita è differente dall’altra , non esistono compravendite uguali tra loro,
ogni immobile , ogni casa in cui sono entrato, è un mondo a parte , dato non
solo dalle situazioni prettamente tecniche (come ad esempio catasto e ipoteche)
ma anche soprattutto dato dalle diversissime situazioni prettamente legate alla
pratica stessa , situazioni legate ad eredi , legate a successioni , legate a
donazioni , legate a usufrutti e a qualsiasi altra motivazione prettamente
personale da contrattazione a contrattazione . Posso tranquillamente ammettere , che nonostante i 13 anni di esperienza e le molteplici casistiche
viste , non si smette mai di imparare , anzi , ogni giorno si impara qualcosa di nuovo
e non si smette mai di imparare , questo è certamente uno dei motivi per cui,
scelsi di diventare agente immobiliare .
La mia MISSION
Vivo il mio
lavoro con grande passione , cercando di restare sempre il più possibile aggiornato su
ogni nuova normativa o possibilità, fornendo , anche grazie ad un network di
collaboratori esterni e interni altamente qualificati , una consulenza alle
parti il più possibile esaustiva e certamente fatta su misura per le esigenze e
le necessità di ciascun cliente .
Durante la mia
esperienza nel settore immobiliare , ho compreso che la soluzione migliore oggi
, almeno dal mio punto di vista , è
quello di collocare il cliente al centro delle attenzioni .
Cosa significa questa frase?
In buona sostanza
, ritengo che chi si affida ad un Agente Immobiliare o ad una Agenzia
Immobiliare in genere , per la vendita della sua casa , debba avere la certezza
che la persona a cui si è affiderà non precluderà mai in alcun modo la vendita
del suo immobile , per fare questo , ritengo opportuno non chiudere alcun
canale e ritengo fondamentale la collaborazione con
altre agenzie immobiliari e con altri colleghi Agenti Immobiliari . Condividere e Collaborare nell’epoca
moderna , è senza alcun dubbio il modo piu’ rapido per compravendere
un’immobile . Con questo non voglio dire che chi non collabora con altre
agenzie commette un’errore , ma voglio semplicemente portare all’attenzione del
cliente , che esistono molte opportunità e che spesso , vengono tralasciate .
Oggi giorno è
necessario sfruttare ogni canale per poter velocizzare
e meglio compravendere un
qualsivoglia immobile .
Ho inoltre
compreso che chi cerca casa nell’attuale momento di mercato, in molti
moltissimi casi , ha la necessità di
essere aiutato e seguito da un professionista , la burocrazia , le prassi
catastali e urbanistiche , le svariate situazioni legate anche e solo ad
aspetti affettivi e/o emozionali , possono dar vita ad una serie di
problematiche . Il mio lavoro è intermediare , per tanto avere una figura
distaccata e imparziale che assorbe lo stress dei clienti venditori e
acquirenti , spesso è molto utile e tal volta è necessario.
Negli ultimi anni
ho avuto la fortuna di avere la funzione di consulente alle parti , fornendo una consulenza , non agendo
come la classica figura di intermediario a cui ero abituato. Ricevere incarico
di ricercare un’immobile o semplicemente seguire ed assistere una compravendita
tra privati, è stata una delle mie grandi soddisfazioni .
Qualcuno si chiederà perché? Il motivo a mio avviso è molto semplice , perché
nonostante le parti avessero già trovato un accordo tra loro , hanno sentito
l’esigenza di utilizzare un professionista del settore che potesse aiutarli e
seguirli passo dopo passo in ogni importante fase antecedente alla stipula del
rogito notarile . Questa situazione mi ha fatto sentire davvero importante e
davvero utile , aumentando la mia auto stima e il mio senso di utilità .
Proprio per questo ho compreso , che spesso il cliente non ha solo bisogno di trovare
la casa giusta per lui e la sua famiglia , ma
spesso ha la necessità di avere un elemento terzo che abbia conoscenza in
materia di compravendite , che serva da filtro e da super visore ,che lo
possa seguire sino alla data di stipula dell’atto definitivo, permettendogli di
arrivare in tutta tranquillità al rogito notarile .
Ruggeri Daniele
